Großzügig wohnen. Naturnah leben. Zukunft genießen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.639 €

pro m²

Beschreibung

Alle Bewohner*innen bekommen ein Zuhause, eine Wohnung in der sie unbeschwert sind, sich geborgen fühlen und die Qualitäten dieser besonderen Wohnlage in Waldkirch im Schwarzwald erleben können und Freiburg, Basel, Offenburg bequem erreichbar sind.

Ein nachhaltiges Gesamtkonzept ist für die Zukunft des Wohnraums in Waldkirch-Kollnau maßgeblich und wird in diesem Projekt durch die Ausrichtung und Stellung der Wohnhäuser sowie sorgfältig überlegte technische Ergänzungen und die Auswahl vieler nachhaltiger Materialien komplett. Im 1. Bauabschnitt entstehen zunächst vier Häuser, der 2. Bauabschnitt umfasst die vier weiteren Häuser.

Erschließung und Tiefgaragen Das Konzept der Erschließung richtet sich, ähnlich wie das Architektur Konzept nach einer übergeordneten Leitidee. Die Freiflächen des Quartiers an der Sonnhalde Waldkirch sind im menschlichen Masstab geplant und haben eine hohe Aufenthaltsqualität. Hauptsächlich zu Fuß und barrierefrei, mit dem Fahrrad oder Rollstuhl, bewegen sich alle Menschen durch die Freianlagen der Siedlung. Sie können außerdem die Aufzüge in den Häusern mit Neubauwohnungen nutzen, um barrierefrei in die verschiedenen Häuser und Höfe zu gelangen. Das Auto ist für manche Bewohner*innen für die Versorgung und den eigenen Alltag entscheidend, spielt eine sehr wichtige Rolle im Kauf einer Neubauwohnung in Waldkirch und wird deswegen sehr effizient unterirdisch in die Tiefgaragen der Häuser geleitet. Unter jeder Häuserpaarung liegt eine der 4 geplanten Tiefgaragen mit etlichen Stellplätzen, sodass die Wege zwischen den eigenen Wohnungen und den zugehörigen Parkplätzen und Elektrostellplätzen kurz sind. Nach der Einfahrt von der Kohlenbacher Talstraße verschwinden die Autos im Berg und das Leben in den Privat-Gärten der Siedlung an der Sonnhalde in Waldkirch-Kollnau bleibt ungestört.

Das Gebäude wird nach den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetz (GEG) in KfW-Energieeffizienzhaus 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt. Der GEG-Nachweis erfolgt für jedes der 8 Wohngebäude.

Kapitalanleger profitieren jetzt von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 %.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erdterrasse
Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Privatgarten/Gartensondernutzung
Duschbad
Luftwärmepumpe
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss

Heller und großer Wohnbereich Großzügige offene Wohnküche Terrasse ist mit 25 % in der Wohnfläche (siehe Grundriss) enthalten Privatgarten Holzfenster mit Isolierverglasung Echtholzparkett Fußbodenheizung Feinsteinzeugfliesen Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Stromversorung mit nachhaltigem Konzept Elektrisch betriebener Sonnenschutz Außenliegender Sonnenschutzscreen aus dunklem Stoff

Lage Das im Bau befindliche Neubauprojekt "Wohnen an der Sonnhalde" verinnerlicht eine grundsätzliche Idee für die Realisierung von 140 Wohnungen in der großen Kreisstadt Waldkirch. Es entsteht in Kollnau, einem Stadtteil der Stadt Waldkirch am Eingang des Elztals. Das nahegelegene Freiburg ist mit dem Auto oder mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 200 m entfernt) schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A 5 Freiburg-Nord oder Emmendingen.

Die Lage in direkter Nähe zum „Naturpark Südschwarzwald“ prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders. Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Routen, oder den kurzen Ausflug zum Berggasthof. Es ist für jeden etwas geboten.

Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus. Von der Siedlung selbst sind viele Wanderrouten, Sportanlagen, der belebte Dorfkern und das architektonisch sehr außergewöhnliche Freibad "s'Bad" fußläufig zu erreichen. Auch Kindergarten, Grundschule liegen in direktem Umfeld, sodass einem kurzen Schulweg nichts im Weg steht.

Die Innenstadt von Waldkirch, die bequem auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen.

Auch in Kollnau findet man sämliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt am Rathaus findet freitags statt.

Sonstiges Die Quadratmeterangabe bei der Terrassen-/Balkonfläche bezieht sich auf die tatsächliche Größe. Die Terrassen und Balkone sind zu 25% in die Wohnfläche angerechnet.

Dieses Neubauprojekt bieten wir in Kooperation mit Zimmermann Immobilienprojekte aus Freiburg an. Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Nachhaltiges Wohnen mit direkter Nähe zu Freiburg wird hier in Waldkirch-Kollnau im Schwarzwald entstehen: Die Hangwiese, auf der die Eigentumswohnungen an der Sonnhalde in Waldkirch entstehen, bietet eine schöne Sicht ins Elztal, ins Kohlenbachertal und auf die Kastelburg und schafft den Platz, um mehr Menschen in Waldkirch-Kollnau dieses Wohngefühl zu geben. Ein zeitgemäßes und zukünftiges Wohnen in verschiedenen Wohnungen für viele neue Bewohner*innen und deren Familien wird hier einen Platz finden. Alle Bewohner*innen bekommen ein Zuhause, eine Wohnung in der sie unbeschwert sind, sich geborgen fühlen und die Qualitäten dieser besonderen Wohnlage in Waldkirch im Schwarzwald erleben können und Freiburg, Basel, Offenburg bequem erreichbar sind. Ein nachhaltiges Gesamtkonzept ist für die Zukunft des Wohnraums in Waldkirch-Kollnau maßgeblich und wird in diesem Projekt durch die Ausrichtung und Stellung der Wohnhäuser sowie sorgfältig überlegte technische Ergänzungen und die Auswahl vieler nachhaltiger Materialien komplett. Im 1. Bauabschnitt entstehen zunächst vier Häuser, der 2. Bauabschnitt umfasst die vier weiteren Häuser. Erschließung und Tiefgaragen Das Konzept der Erschließung richtet sich, ähnlich wie das Architektur Konzept nach einer übergeordneten Leitidee. Die Freiflächen des Quartiers an der Sonnhalde Waldkirch sind im menschlichen Masstab geplant und haben eine hohe Aufenthaltsqualität. Hauptsächlich zu Fuß und barrierefrei, mit dem Fahrrad oder Rollstuhl, bewegen sich alle Menschen durch die Freianlagen der Siedlung. Sie können außerdem die Aufzüge in den Häusern mit Neubauwohnungen nutzen, um barrierefrei in die verschiedenen Häuser und Höfe zu gelangen. Das Auto ist für manche Bewohner*innen für die Versorgung und den eigenen Alltag entscheidend, spielt eine sehr wichtige Rolle im Kauf einer Neubauwohnung in Waldkirch und wird deswegen sehr effizient unterirdisch in die Tiefgaragen der Häuser geleitet. Unter jeder Häuserpaarung liegt eine der 4 geplanten Tiefgaragen mit etlichen Stellplätzen, sodass die Wege zwischen den eigenen Wohnungen und den zugehörigen Parkplätzen und Elektrostellplätzen kurz sind. Nach der Einfahrt von der Kohlenbacher Talstraße verschwinden die Autos im Berg und das Leben in den Privat-Gärten der Siedlung an der Sonnhalde in Waldkirch-Kollnau bleibt ungestört. Das Gebäude wird nach den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetz (GEG) in KfW-Energieeffizienzhaus 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt. Der GEG-Nachweis erfolgt für jedes der 8 Wohngebäude. Kapitalanleger profitieren jetzt von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 %. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdterrasse - Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Privatgarten/Gartensondernutzung - Duschbad - Luftwärmepumpe - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Glasfaseranschluss Heller und großer Wohnbereich Großzügige offene Wohnküche Terrasse ist mit 25 % in der Wohnfläche (siehe Grundriss) enthalten Privatgarten Holzfenster mit Isolierverglasung Echtholzparkett Fußbodenheizung Feinsteinzeugfliesen Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Stromversorung mit nachhaltigem Konzept Elektrisch betriebener Sonnenschutz Außenliegender Sonnenschutzscreen aus dunklem Stoff Lage Das im Bau befindliche Neubauprojekt "Wohnen an der Sonnhalde" verinnerlicht eine grundsätzliche Idee für die Realisierung von 140 Wohnungen in der großen Kreisstadt Waldkirch. Es entsteht in Kollnau, einem Stadtteil der Stadt Waldkirch am Eingang des Elztals. Das nahegelegene Freiburg ist mit dem Auto oder mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 200 m entfernt) schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A 5 Freiburg-Nord oder Emmendingen. Die Lage in direkter Nähe zum „Naturpark Südschwarzwald“ prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders. Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Routen, oder den kurzen Ausflug zum Berggasthof. Es ist für jeden etwas geboten. Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus. Von der Siedlung selbst sind viele Wanderrouten, Sportanlagen, der belebte Dorfkern und das architektonisch sehr außergewöhnliche Freibad "s'Bad" fußläufig zu erreichen. Auch Kindergarten, Grundschule liegen in direktem Umfeld, sodass einem kurzen Schulweg nichts im Weg steht. Die Innenstadt von Waldkirch, die bequem auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen. Auch in Kollnau findet man sämliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt am Rathaus findet freitags statt. Sonstiges Die Quadratmeterangabe bei der Terrassen-/Balkonfläche bezieht sich auf die tatsächliche Größe. Die Terrassen und Balkone sind zu 25% in die Wohnfläche angerechnet. Dieses Neubauprojekt bieten wir in Kooperation mit Zimmermann Immobilienprojekte aus Freiburg an. Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen. Naturnah leben. Zukunft genießen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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