Wohnen mit Aussicht - exklusiver Neubau in sonniger Hanglage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85304

Kaufpreis

1.115.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss, das sich durch eine besonders weitläufige und differenzierte Raumgestaltung auszeichnet. Der Wohnbereich ist bewusst vom Koch- und Essbereich getrennt und schafft so eine angenehme Gliederung zwischen kommunikativem Mittelpunkt und ruhiger Rückzugszone. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Lese- bzw. Arbeitsnische, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad im Erdgeschoss unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und die Hanglage optimal erlebbar macht.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche geplant und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen.

Das Hanggeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Homeoffice sowie ein separater Hobbyraum schaffen ideale Voraussetzungen für Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Ergänzt wird diese Ebene durch Nebenflächen und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung, während dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Fliesen runden das Gesamtbild ab. Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ansprechend gestaltete Außenflächen vervollständigen dieses attraktive Neubauangebot.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer PVC Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Ilmmünster liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ilmtals und nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen. Die attraktive Lage zwischen den Metropolregionen München und Ingolstadt macht den Ort besonders interessant für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Über das nahegelegene Pfaffenhofen sowie den Bahnhof im südlich gelegenen Reichertshausen besteht ein komfortabler Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung München und Nürnberg. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A9.

Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gewachsene Dorfstruktur, historische Gebäude und ein aktives Vereinsleben unterstreichen den charmanten und familienfreundlichen Charakter.

Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Pfaffenhofen gut erreichbar. Dort steht zudem ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung sowie das Klinikum in Pfaffenhofen sichergestellt.

Insgesamt bietet Ilmmünster eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung und das gewachsene Umfeld machen den Ort zu einer attraktiven Wohnlage im Einzugsgebiet Münchens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Hanglage und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine klare, zeitgemäße Architektur. Geplant als KfW-Effizienzhaus 55 vereint die Immobilie energieeffizientes Bauen mit hochwertigem Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss, das sich durch eine besonders weitläufige und differenzierte Raumgestaltung auszeichnet. Der Wohnbereich ist bewusst vom Koch- und Essbereich getrennt und schafft so eine angenehme Gliederung zwischen kommunikativem Mittelpunkt und ruhiger Rückzugszone. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Lese- bzw. Arbeitsnische, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad im Erdgeschoss unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und die Hanglage optimal erlebbar macht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche geplant und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Das Hanggeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Homeoffice sowie ein separater Hobbyraum schaffen ideale Voraussetzungen für Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Ergänzt wird diese Ebene durch Nebenflächen und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung, während dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Fliesen runden das Gesamtbild ab. Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ansprechend gestaltete Außenflächen vervollständigen dieses attraktive Neubauangebot. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer PVC Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Ilmmünster liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ilmtals und nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen. Die attraktive Lage zwischen den Metropolregionen München und Ingolstadt macht den Ort besonders interessant für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Über das nahegelegene Pfaffenhofen sowie den Bahnhof im südlich gelegenen Reichertshausen besteht ein komfortabler Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung München und Nürnberg. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A9. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gewachsene Dorfstruktur, historische Gebäude und ein aktives Vereinsleben unterstreichen den charmanten und familienfreundlichen Charakter. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Pfaffenhofen gut erreichbar. Dort steht zudem ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung sowie das Klinikum in Pfaffenhofen sichergestellt. Insgesamt bietet Ilmmünster eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung und das gewachsene Umfeld machen den Ort zu einer attraktiven Wohnlage im Einzugsgebiet Münchens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.