Hochwertiges Einfamilienhaus – seniorengerecht, energieeffizient & bestens gepflegt
Bungalow zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72285
Kaufpreis
640.000 €
4
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde vor rund zehn Jahren von einem Ehepaar mit dem Ziel errichtet, einen komfortablen und altersgerechten Wohnsitz zu schaffen. Entsprechend wurde großer Wert auf eine möglichst barrierearme Bauweise mit durchdachten, stufenarmen Übergängen gelegt. In Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben entstand ein hochwertiges Massivhaus im Niedrigenergiestandard.
Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ wird durch eine massive, hochdämmende Bauweise ohne wartungsintensive, vorgehängte Wärmedämmung erreicht – eine nachhaltige und zugleich langlebige Lösung. Die aktuellen Energiekosten belaufen sich auf lediglich ca. 122 € monatlich und decken sowohl Heizung als auch den Haushaltsstrom ab. Eine zusätzliche Installation einer Photovoltaikanlage ist problemlos möglich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, großer Fensterfront zum Garten und integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Eine praktische Speisekammer befindet sich unmittelbar hinter der Küche. Das Raumangebot umfasst zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzlicher Raum wird aktuell als Abstellfläche genutzt, kann jedoch ebenso gut als Büro dienen.
Im Technikraum sind neben der Haustechnik auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich außerhalb des Hauses auf der rückwärtigen Seite, sodass keine Geräuschbeeinträchtigung im Wohnbereich entsteht.
Die großzügige Doppelgarage ist sowohl von außen als auch direkt über den Technikraum zugänglich und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz, der über eine ausziehbare Leiter bequem erreichbar ist.
Der Garten wurde liebevoll in verschiedene Bereiche gegliedert. Neben der großzügigen Terrasse befindet sich ein Gartenhaus, in dem auch Regenwasser zur Bewässerung gesammelt wird. Ein massiver Sitzplatz aus Stein lädt direkt vor dem Wohnbereich zum Verweilen ein. Hinter dem Haus steht eine weitere gepflasterte Fläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und den Komfort eines modernen, durchdacht geplanten Zuhauses legen.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge: Helle Fliesen
-Wand Beläge: Verputzt und hell gestrichen
-Badausstattung: Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette
-Große Terrasse mit viel Platz zum Genießen
-Zusätzlicher Sitzplatz vor dem Wohnzimmer
-Altersgerechte Bauweise ohne Treppen
-keine Unterkellerung
-Zusätzliche Stauraum im Dachspitz (begehbar über Auszugsleiter)
-Highspeed-Internet mit bis zu 1000 MBit/s möglich
-Sehr guter Allgemeinzustand, ständig instand gehalten
Haus allgemein:
-Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Nebenkosten
-Massivbauweise (36, 5 cm Mauerwerk)
-keine vorgehängte Wärmedämmung notwendig
-3fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
-Doppelgarage mit Platz für 2 PKW
-2 weitere Stellplätze vor den Garagen
-Stromkosten: ca. € 122 pro Monat inkl. Heizung!
Lage:
-Sonnige, verkehrsgünstige Lage
Lage
Willkommen in Pfalzgrafenweiler! Dieser stilvolle Bungalow befindet sich in ruhiger Ortsrandlage innerhalb eines modernen, vor rund zehn Jahren erschlossenen Wohngebiets.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie das vielfältige Gemeindeleben sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbikewege führen durch die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Ein Frei- und Hallenbad sorgen zusätzlich für Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Dank der guten Anbindung in Richtung Freudenstadt und Nagold sowie eines gut ausgebauten Busnetzes ist Pfalzgrafenweiler auch verkehrstechnisch attraktiv aufgestellt. Die gewachsene Gemeinde bietet eine stabile Infrastruktur mit vielfältigen Arbeitsplätzen und einer sehr guten Nahversorgung durch Supermärkte, Fachgeschäfte sowie zentrale Dienstleistungen wie Ärzte, Banken und Post.
Pfalzgrafenweiler verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein idealer Ort für ein komfortables und entspanntes Zuhause.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Bezugsfrei ab 01.02.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
640.000 €