Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage in Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1959 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen seltenen Pkw-Stellplatz im geschützten Innenhof.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Kommode und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das moderne Tageslichtbad wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche, ein WC, einen modernen Waschtisch mit Einbaumöbeln sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Hier lassen sich Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, die ursprünglich als Abstellkammer genutzt wurde. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche durch große Kleiderschränke zu verlieren. Die Kunststoff-Isolierfenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die komfortabel über einen Wandschalter bedient werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/West-Balkon. Für eine innerstädtische Lage bietet sich hier ein überraschend freier Blick. Der Balkon wurde mit WPC-Dielen ausgestattet und lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein.

In den Wohnräumen sowie in der Diele wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Eine Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl und eine optimale Belichtung der Diele.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung. Gerade in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz eine echte Seltenheit dar.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gegensprechanlage. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

In den Jahren 2015 bis 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Neugestaltung der Fassade, die Sanierung der Balkone, der Einbau einer neuen Klingelanlage sowie der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Seit Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wurde sie ausschließlich innerhalb der Familie genutzt und nicht fremdvermietet. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Galgenhof/Südstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, gleichzeitig angenehm urbane Wohnatmosphäre aus. Das Nürnberger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch Dienstleister, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Wölckernstraße bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tramhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Nürnbergs sowie in die Metropolregion. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist sehr gut. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, ebenso sportliche Einrichtungen und Spaziermöglichkeiten entlang der Pegnitz. Die zentrale Lage in Kombination mit einer gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1959 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen seltenen Pkw-Stellplatz im geschützten Innenhof. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Kommode und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das moderne Tageslichtbad wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche, ein WC, einen modernen Waschtisch mit Einbaumöbeln sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Hier lassen sich Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, die ursprünglich als Abstellkammer genutzt wurde. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche durch große Kleiderschränke zu verlieren. Die Kunststoff-Isolierfenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die komfortabel über einen Wandschalter bedient werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/West-Balkon. Für eine innerstädtische Lage bietet sich hier ein überraschend freier Blick. Der Balkon wurde mit WPC-Dielen ausgestattet und lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. In den Wohnräumen sowie in der Diele wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Eine Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl und eine optimale Belichtung der Diele. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung. Gerade in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz eine echte Seltenheit dar. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gegensprechanlage. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. In den Jahren 2015 bis 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Neugestaltung der Fassade, die Sanierung der Balkone, der Einbau einer neuen Klingelanlage sowie der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Seit Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wurde sie ausschließlich innerhalb der Familie genutzt und nicht fremdvermietet. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Galgenhof/Südstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, gleichzeitig angenehm urbane Wohnatmosphäre aus. Das Nürnberger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch Dienstleister, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Wölckernstraße bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tramhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Nürnbergs sowie in die Metropolregion. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist sehr gut. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, ebenso sportliche Einrichtungen und Spaziermöglichkeiten entlang der Pegnitz. Die zentrale Lage in Kombination mit einer gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage in Nürnberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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