Gemütliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469
Kaufpreis
260.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
77 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.377 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung im zweiten Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und umfasst neben dem Wohnbereich zwei Badezimmer (je ein Bad auf jeder Wohnebene). Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein zugehöriger Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann als Anlage-Objekt zur Vermietung oder zur Eigennutzung erworben werden.
Das Wohnobjekt wurde 1996 in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp mit dem Projektnamen „Dorfplatzt Heidkamp“ von einer renommierten Architektengruppe als Bauträger erstellt.
Aufteilung im Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Badezimmer unten als Bad mit Wanne, 1 Büro/Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ein ausgebauter Spitzboden mit großem Schlafzimmer und 2. Badezimmer als Duschbad.
Lage
Bergisch Gladbach-Heidkamp in zentraler Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Lerbacher Wald. Einkaufsmöglichkeiten (neuer Supermarkt), Bank, Apotheke u.ä., Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Bushaltestelle vor der Haustüre mit guter Verkehrsanbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum, Bensberg oder nach Köln.
Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf von privat. Besichtigungstermine kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich
Objektverwaltung: professionelle Hausverwaltung durch versierten, langjährigen Verwalter (seit 30 Jahren), Dip.-Ingenieur und Architekt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 10.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rheinisch Bergischer Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
260.000 €