Über den Dächern von Partenkirchen – Penthouse mit einzigartiger Dachterrasse & Zugspitzblick

Penthouse zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.211 €

pro m²

Beschreibung

Direkt am Eingang zur berühmten historischen Ludwigstraße gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsenem Charakter. Bestandteil der Anlage ist neben weiteren Eigentumswohnungen, zudem ein traditionsreicher Hotelbetrieb innerhalb der WEG.

Was diese Immobilie einzigartig macht, ist neben der ausgezeichneten Lage, das spektakuläre 180°-Bergpanorama: Ein freier, unverbaubarer Blick über die Garmisch-Partenkirchner Bergwelt, bis ins benachbarte Tirol. Eine alpine Kulisse mit einer Aussicht, wie man sie üblicherweise nur von exponierten Berghütten kennt.

Ein solches Panorama mitten im Ortsgebiet zu erleben, ist eine absolute Ausnahme – und ein echtes Privileg. Die Weite, die Ruhe und die visuelle Kraft dieser Aussicht schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht.

Mit rund 40 Quadratmetern Gesamtfläche eröffnet die Dachterrasse einen Lebensraum, der Innen und Außen auf besondere Weise verbindet. Ob Sonnenaufgang über den Gipfeln oder entspannte Abendstunden mit Blick in die Bergwelt – dieser Ort wird zum täglichen Rückzugsraum mit außergewöhnlicher Atmosphäre und ist ein echter Logenplatz in erster Reihe!

Trotz der direkten Nähe zum historischen Zentrum genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhequalität. Diese Kombination aus urbaner Nähe und Rückzugsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum zu finden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit Fokus auf eine geplante Eigennutzung nahezu vollständig saniert. Dabei wurde der Grundriss behutsam optimiert und sämtliche Gewerke vollständig erneuert – inklusive Elektroinstallation. Lediglich kleinste Anpassung sind vor Bezug noch nötig - diese werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Die Ausstattung überzeugt durch ein klares, modernes Designkonzept:

Hochwertige Designerküche (Nobilia) mit klarer Designsprache und sämtlichen Annehmlichkeiten (Induktionsherd von Miele, etc.). Designervinyl in Steinzeugoptik in den Wohnbereichen (warm und pflegeleicht) Edler Designerteppich im Schlafzimmer sowie in der Ankleide Stimmige Material- und Farbwahl mit hohem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort Das Badezimmer versprüht bereits beim Betreten das Gefühl von Wellness und ist traumhaft ausgestattet - ein weiterer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist außerhalb der Wohnung liegend ebenso Teil des Angebotes, wie ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Erbbaurecht – klar geregelt und wirtschaftlich attraktiv Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2054. Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht keine laufende Verpflichtung zur Zahlung eines Erbbauzinses, da dieser bereits vollständig abgegolten wurde. Dies sorgt für eine hohe Kostentransparenz und Planungssicherheit ohne zusätzliche monatliche Belastung und einem mehr als wettbewerbsfähigen Kaufpreis!

Fazit – selten, hochwertig, außergewöhnlich Ein Penthouse, das durch Lage, Ausblick und Qualität herausragt:

Eine Immobilie mit über 120 m² Nutzfläche für Käufer, die gezielt nach dem Besonderem suchen, ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen – und ein Wohngefühl erleben möchten, das man so selbst in den Alpen nur selten findet.

Ausstattung Stilvolle Designausstattung mit alpiner Eleganz und modernem Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die modernes Design mit alpiner Wohnqualität auf elegante Weise verbindet. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 wurde ein stimmiges Gesamtkonzept realisiert, das Wertigkeit, Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Ein zentrales Gestaltungselement sind die hochwertigen Designvinylböden, die sich durch ihre edle Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik auszeichnen. Sie verleihen den Wohnräumen eine moderne, geordnet cleane Ausstrahlung und bilden die perfekte Basis für ein stilvolles Interieur.

Die exklusive Nobilia Designerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens – ideal für genussvolle Momente und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Wandflächen gelegt: Stilvolle Designtapeten in warmen, erdigen Farbtönen schaffen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Sie verleihen den Räumen Tiefe und Charakter, ohne aufdringlich zu wirken.

Die dreifachverglasten Panorama-Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern holen die beeindruckende Bergwelt förmlich in die Wohnung. Sie schaffen lichtdurchflutete Räume und verstärken das einzigartige Wohngefühl dieser Immobilie.

Im Zuge der Sanierung wurde zudem die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht – ein wichtiger Baustein für Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Das Badezimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit hochwertiger Vollausstattung. Eine bodentiefe Dusche, elegante Materialien und ein klar strukturiertes Design schaffen eine ruhige, luxuriöse Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein zusätzlicher Komfortfaktor, der den gehobenen Anspruch der Wohnung unterstreicht.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie als geschmackvoll ausgestattetes Zuhause mit klarer Designlinie, das sofort begeistert, gleichzeitig jedoch ausreichend Spielraum lässt, um eigene Wohnideen und persönliche Akzente einzubringen.

Eine Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht – stilvoll, hochwertig und mit besonderem Gespür für Atmosphäre.

Lage Willkommen vor den Toren der historischen Ludwigstraße im traditionsreichen Ortsteil Partenkirchen! Hier vereinen sich alpine Natur, gelebte Geschichte und authentische bayerische Lebensart auf einzigartige Weise – ein Standort, der sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer höchste Lebens- und Aufenthaltsqualität bietet.

Von der Haustür aus eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ohne jeglichen Mobilitätsaufwand. Ob spontane Wanderungen, ausgedehnte Radtouren oder ein gemütlicher Spaziergang durch die historische Ortsmitte mit ihren Lüftlmalereien, Cafés und Gasthäusern – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Ludwigstraße ermöglicht es Gästen, traditionelle bayerische Kulinarik ebenso zu genießen wie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit der Partnachklamm, einem der eindrucksvollsten Naturjuwelen der Alpen. Die spektakuläre Schlucht mit ihren tosenden Wassermassen, Felsformationen und Steigen zählt zu den absoluten Besuchermagneten der Region und begeistert Gäste zu jeder Jahreszeit.

Ebenfalls direkt erreichbar ist der Wank, auch bekannt als der Sonnenberg der Partenkirchner. Die zahlreichen Wanderwege starten nahezu vor der Haustür und bieten traumhafte Ausblicke auf das gesamte Zugspitzmassiv – ein unschätzbarer Mehrwert für natur- und bewegungsaffine Feriengäste.

Dank dieser zentralen und zugleich naturnahen Lage können Bewohner und Urlauber problemlos auf das Auto verzichten. Sehenswürdigkeiten wie das Olympia-Skistadion, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung liegen in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination macht den Standort zu einer der gefragtesten touristischen Lagen in Garmisch-Partenkirchen – mit dauerhaft hoher Nachfrage und exzellentem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint, was selbst in Garmisch-Partenkirchen zur absoluten Seltenheit zählt: zentrale Lage im historischen Ortskern von Partenkirchen – und gleichzeitig ein unvergleichliches Maß an Ruhe, Bergwelt, Privatsphäre und Panorama! Direkt am Eingang zur berühmten historischen Ludwigstraße gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsenem Charakter. Bestandteil der Anlage ist neben weiteren Eigentumswohnungen, zudem ein traditionsreicher Hotelbetrieb innerhalb der WEG. Was diese Immobilie einzigartig macht, ist neben der ausgezeichneten Lage, das spektakuläre 180°-Bergpanorama: Ein freier, unverbaubarer Blick über die Garmisch-Partenkirchner Bergwelt, bis ins benachbarte Tirol. Eine alpine Kulisse mit einer Aussicht, wie man sie üblicherweise nur von exponierten Berghütten kennt. Ein solches Panorama mitten im Ortsgebiet zu erleben, ist eine absolute Ausnahme – und ein echtes Privileg. Die Weite, die Ruhe und die visuelle Kraft dieser Aussicht schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht. Mit rund 40 Quadratmetern Gesamtfläche eröffnet die Dachterrasse einen Lebensraum, der Innen und Außen auf besondere Weise verbindet. Ob Sonnenaufgang über den Gipfeln oder entspannte Abendstunden mit Blick in die Bergwelt – dieser Ort wird zum täglichen Rückzugsraum mit außergewöhnlicher Atmosphäre und ist ein echter Logenplatz in erster Reihe! Trotz der direkten Nähe zum historischen Zentrum genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhequalität. Diese Kombination aus urbaner Nähe und Rückzugsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum zu finden. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit Fokus auf eine geplante Eigennutzung nahezu vollständig saniert. Dabei wurde der Grundriss behutsam optimiert und sämtliche Gewerke vollständig erneuert – inklusive Elektroinstallation. Lediglich kleinste Anpassung sind vor Bezug noch nötig - diese werden vom aktuellen Eigentümer übernommen. Die Ausstattung überzeugt durch ein klares, modernes Designkonzept: Hochwertige Designerküche (Nobilia) mit klarer Designsprache und sämtlichen Annehmlichkeiten (Induktionsherd von Miele, etc.). Designervinyl in Steinzeugoptik in den Wohnbereichen (warm und pflegeleicht) Edler Designerteppich im Schlafzimmer sowie in der Ankleide Stimmige Material- und Farbwahl mit hohem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort Das Badezimmer versprüht bereits beim Betreten das Gefühl von Wellness und ist traumhaft ausgestattet - ein weiterer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist außerhalb der Wohnung liegend ebenso Teil des Angebotes, wie ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Erbbaurecht – klar geregelt und wirtschaftlich attraktiv Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2054. Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht keine laufende Verpflichtung zur Zahlung eines Erbbauzinses, da dieser bereits vollständig abgegolten wurde. Dies sorgt für eine hohe Kostentransparenz und Planungssicherheit ohne zusätzliche monatliche Belastung und einem mehr als wettbewerbsfähigen Kaufpreis! Fazit – selten, hochwertig, außergewöhnlich Ein Penthouse, das durch Lage, Ausblick und Qualität herausragt: Eine Immobilie mit über 120 m² Nutzfläche für Käufer, die gezielt nach dem Besonderem suchen, ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen – und ein Wohngefühl erleben möchten, das man so selbst in den Alpen nur selten findet. Ausstattung Stilvolle Designausstattung mit alpiner Eleganz und modernem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die modernes Design mit alpiner Wohnqualität auf elegante Weise verbindet. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 wurde ein stimmiges Gesamtkonzept realisiert, das Wertigkeit, Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Ein zentrales Gestaltungselement sind die hochwertigen Designvinylböden, die sich durch ihre edle Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik auszeichnen. Sie verleihen den Wohnräumen eine moderne, geordnet cleane Ausstrahlung und bilden die perfekte Basis für ein stilvolles Interieur. Die exklusive Nobilia Designerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens – ideal für genussvolle Momente und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Wandflächen gelegt: Stilvolle Designtapeten in warmen, erdigen Farbtönen schaffen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Sie verleihen den Räumen Tiefe und Charakter, ohne aufdringlich zu wirken. Die dreifachverglasten Panorama-Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern holen die beeindruckende Bergwelt förmlich in die Wohnung. Sie schaffen lichtdurchflutete Räume und verstärken das einzigartige Wohngefühl dieser Immobilie. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht – ein wichtiger Baustein für Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Das Badezimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit hochwertiger Vollausstattung. Eine bodentiefe Dusche, elegante Materialien und ein klar strukturiertes Design schaffen eine ruhige, luxuriöse Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein zusätzlicher Komfortfaktor, der den gehobenen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Insgesamt zeigt sich die Immobilie als geschmackvoll ausgestattetes Zuhause mit klarer Designlinie, das sofort begeistert, gleichzeitig jedoch ausreichend Spielraum lässt, um eigene Wohnideen und persönliche Akzente einzubringen. Eine Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht – stilvoll, hochwertig und mit besonderem Gespür für Atmosphäre. Lage Willkommen vor den Toren der historischen Ludwigstraße im traditionsreichen Ortsteil Partenkirchen! Hier vereinen sich alpine Natur, gelebte Geschichte und authentische bayerische Lebensart auf einzigartige Weise – ein Standort, der sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer höchste Lebens- und Aufenthaltsqualität bietet. Von der Haustür aus eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ohne jeglichen Mobilitätsaufwand. Ob spontane Wanderungen, ausgedehnte Radtouren oder ein gemütlicher Spaziergang durch die historische Ortsmitte mit ihren Lüftlmalereien, Cafés und Gasthäusern – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Ludwigstraße ermöglicht es Gästen, traditionelle bayerische Kulinarik ebenso zu genießen wie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit der Partnachklamm, einem der eindrucksvollsten Naturjuwelen der Alpen. Die spektakuläre Schlucht mit ihren tosenden Wassermassen, Felsformationen und Steigen zählt zu den absoluten Besuchermagneten der Region und begeistert Gäste zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls direkt erreichbar ist der Wank, auch bekannt als der Sonnenberg der Partenkirchner. Die zahlreichen Wanderwege starten nahezu vor der Haustür und bieten traumhafte Ausblicke auf das gesamte Zugspitzmassiv – ein unschätzbarer Mehrwert für natur- und bewegungsaffine Feriengäste. Dank dieser zentralen und zugleich naturnahen Lage können Bewohner und Urlauber problemlos auf das Auto verzichten. Sehenswürdigkeiten wie das Olympia-Skistadion, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung liegen in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination macht den Standort zu einer der gefragtesten touristischen Lagen in Garmisch-Partenkirchen – mit dauerhaft hoher Nachfrage und exzellentem Vermietungspotenzial. Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Partenkirchen – Penthouse mit einzigartiger Dachterrasse & Zugspitzblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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