Stilvolle & großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung - flexibel nutzbar, hochwertig modernisiert (2015)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnlich großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet stilvolle Wohnqualität, hochwertige Materialien und eine flexible Raumgestaltung. Mit ca. 120 qm Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives, offenes Wohngefühl - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, darunter Elektrik, Sanitär und das komplette Badezimmer. Mediterrane Akzente, italienische Designfliesen und eine hochwertige Einbauküche verleihen dem Objekt eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser interessanten Wohnung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung.

Ausstattung Ausstattung:

Wohn- und Essbereich

großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
flexible Raumaufteilung - ideal durch Raumteiler unterteilbar
stilvolle Materialien und harmonisches Wohnambiente

Küche

hochwertige Einbauküche im mediterranen Stil
moderne Geräte, viel Arbeitsfläche, warmes Farbkonzept Schlaf- & Arbeitsräume
zwei gut geschnittene Zimmer
perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Bad & Sanitär

2015 exklusiv modernisiert
hochwertige Armaturen und moderne Sanitärkeramik
italienische Designfliesen für ein elegantes, mediterranes Ambiente

Weitere Highlights

praktischer Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist.

nur ca. 500 m zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger
rund 800 m zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten
komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote
ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz
nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende
unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 82,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1990

Fazit:

Eine stilvolle, großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre flexible Raumgestaltung, die exklusive Modernisierung und die attraktive Größe überzeugt. Sie eignet sich ideal für alle die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen - ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonders für Kapitalanleger bietet die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz einen zusätzlichen Vorteil, da die hohe Nachfrage durch Grenzgänger das Investment noch lukrativer macht.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet stilvolle Wohnqualität, hochwertige Materialien und eine flexible Raumgestaltung. Mit ca. 120 qm Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives, offenes Wohngefühl - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Wertstabilität legen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, darunter Elektrik, Sanitär und das komplette Badezimmer. Mediterrane Akzente, italienische Designfliesen und eine hochwertige Einbauküche verleihen dem Objekt eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser interessanten Wohnung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung. Ausstattung Ausstattung: Wohn- und Essbereich - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - flexible Raumaufteilung - ideal durch Raumteiler unterteilbar - stilvolle Materialien und harmonisches Wohnambiente Küche - hochwertige Einbauküche im mediterranen Stil - moderne Geräte, viel Arbeitsfläche, warmes Farbkonzept Schlaf- & Arbeitsräume - zwei gut geschnittene Zimmer - perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Bad & Sanitär - 2015 exklusiv modernisiert - hochwertige Armaturen und moderne Sanitärkeramik - italienische Designfliesen für ein elegantes, mediterranes Ambiente Weitere Highlights - praktischer Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist. - nur ca. 500 m zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger - rund 800 m zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten - komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote - ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz - nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende - unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 82,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1990 Fazit: Eine stilvolle, großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre flexible Raumgestaltung, die exklusive Modernisierung und die attraktive Größe überzeugt. Sie eignet sich ideal für alle die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen - ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonders für Kapitalanleger bietet die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz einen zusätzlichen Vorteil, da die hohe Nachfrage durch Grenzgänger das Investment noch lukrativer macht.