Große Doppelhaushälfte mit Carport nähe Ortskern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück / Außenanlage

Das ca. 322 m² große Grundstück bietet durch seine gelungene Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorgartenbereich steht ein weiterer, geschützter Gartenbereich zur Verfügung, sodass unterschiedliche Aufenthalts- und Freizeitbereiche geschaffen werden können.

Die großzügigen Rasenfläche bieten ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien. Dank der vollständigen Einfriedung eignet sich das Grundstück besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier eine attraktive Gartenanlage schaffen, die den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gerecht wird.

Gebäude / Aufteilung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Satteldach mit großzügiger Speicherfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Der ursprüngliche Grundriss wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und sah auf jeder Etage eine eigenständige Wohneinheit vor. Im Laufe der Jahre wurde die Raumaufteilung den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst, sodass die Immobilie heute als Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich genutzt wird. Diese flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die nachfolgend beschriebene Raumaufteilung entspricht dem derzeitigen Stand.

Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele sämtliche Räume dieser Ebene. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Garderobenbereich.

Das Obergeschoss basierend auf dem ursprünglichen Grundriss des Erdgeschosses, wurde im Laufe der Jahre geändert. Die ehemaligen Schlafräume des Obergeschosses wurden direkt an das Treppenhaus angebunden und der Hauptwohnung zugeordnet. Dadurch verfügt die Hauptwohnung heute über zwei zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss. Der verbleibende Bereich wurde als separates Einliegerapartment ausgebildet und umfasst derzeit ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die bestehende Aufteilung bietet somit eine interessante und flexible Wohnlösung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Es handelt sich hier um eine ruhige Stichstraße in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen, durchgrünten Grundstücken. Der Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege zum Breitscheider Kreuz mit Anschluss an die A3, A44, A52 und A524 für eine sehr gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders reizvoll.

Objektbeschreibung Grundstück / Außenanlage Das ca. 322 m² große Grundstück bietet durch seine gelungene Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorgartenbereich steht ein weiterer, geschützter Gartenbereich zur Verfügung, sodass unterschiedliche Aufenthalts- und Freizeitbereiche geschaffen werden können. Die großzügigen Rasenfläche bieten ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien. Dank der vollständigen Einfriedung eignet sich das Grundstück besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier eine attraktive Gartenanlage schaffen, die den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gerecht wird. Gebäude / Aufteilung Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Satteldach mit großzügiger Speicherfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Der ursprüngliche Grundriss wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und sah auf jeder Etage eine eigenständige Wohneinheit vor. Im Laufe der Jahre wurde die Raumaufteilung den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst, sodass die Immobilie heute als Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich genutzt wird. Diese flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die nachfolgend beschriebene Raumaufteilung entspricht dem derzeitigen Stand. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele sämtliche Räume dieser Ebene. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Garderobenbereich. Das Obergeschoss basierend auf dem ursprünglichen Grundriss des Erdgeschosses, wurde im Laufe der Jahre geändert. Die ehemaligen Schlafräume des Obergeschosses wurden direkt an das Treppenhaus angebunden und der Hauptwohnung zugeordnet. Dadurch verfügt die Hauptwohnung heute über zwei zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss. Der verbleibende Bereich wurde als separates Einliegerapartment ausgebildet und umfasst derzeit ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die bestehende Aufteilung bietet somit eine interessante und flexible Wohnlösung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Es handelt sich hier um eine ruhige Stichstraße in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen, durchgrünten Grundstücken. Der Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege zum Breitscheider Kreuz mit Anschluss an die A3, A44, A52 und A524 für eine sehr gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders reizvoll.