Lichtdurchflutete Wohnung Mit Balkon Im Herzen Von Köln-Neuehrenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.986 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten, funktional gestalteten Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch das Fenster sowohl für angenehmes Tageslicht als auch für eine gute Belüftung sorgt.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das durch seinen klaren Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Geradeaus führt der Flur in den ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser wirkt durch seine offene Gestaltung und die Glastür zum Flur besonders hell und einladend. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.

Der Wohnbereich geht fließend in die angrenzende Küche über, die funktional angeordnet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK:

ca. 70,52 m² Wohnfläche
Lage im 4. Obergeschoss
Aufzug im Haus
Vollholz-Buchenparkett
Balkon
ca. 25 m² großes Wohn- und Esszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Helle und gut geschnittene Räume
Glastür zwischen Flur und Wohnbereich
Eigener Kellerraum
Gute Raumaufteilung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale Lage in Köln-Ehrenfeld

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, einem der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Viertel der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer angenehm gewachsenen Wohnstraße mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.

Ehrenfeld zeichnet sich durch seine kreative, multikulturelle und gleichzeitig sehr nachgefragte Wohnatmosphäre aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie individuelle Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Besonders die nahegelegene Venloer Straße bildet das Herz des Viertels und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A1, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreicht wird.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle Angebot mit Theatern, Clubs und Galerien für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Seitenstraße und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Ehrenfeld. Die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,52 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten, funktional gestalteten Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch das Fenster sowohl für angenehmes Tageslicht als auch für eine gute Belüftung sorgt. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das durch seinen klaren Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus führt der Flur in den ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser wirkt durch seine offene Gestaltung und die Glastür zum Flur besonders hell und einladend. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Der Wohnbereich geht fließend in die angrenzende Küche über, die funktional angeordnet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: + ca. 70,52 m² Wohnfläche + Lage im 4. Obergeschoss + Aufzug im Haus + Vollholz-Buchenparkett + Balkon + ca. 25 m² großes Wohn- und Esszimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Helle und gut geschnittene Räume + Glastür zwischen Flur und Wohnbereich + Eigener Kellerraum + Gute Raumaufteilung + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Zentrale Lage in Köln-Ehrenfeld Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, einem der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Viertel der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer angenehm gewachsenen Wohnstraße mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Ehrenfeld zeichnet sich durch seine kreative, multikulturelle und gleichzeitig sehr nachgefragte Wohnatmosphäre aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie individuelle Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Besonders die nahegelegene Venloer Straße bildet das Herz des Viertels und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A1, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreicht wird. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle Angebot mit Theatern, Clubs und Galerien für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Seitenstraße und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Ehrenfeld. Die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.