Moderne Wohnung mit LIFT in bester Lage - S-Bahn fußläufig - Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!

Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.

Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus – im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.

Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende.

Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne?

Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.

Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.

Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung – perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß.

Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 583,87 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag.

Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE!

Einen 360*C Rundgang halten wir für Sie bereit!

Herzlich willkommen

Ausstattung

Abstellnische (Wandschrank) mit Waschmaschinenanschluss
attraktiver, ansprechender Grundriss
Balkon (loggienartig) südlich ausgerichtet - sehr ruhig!
begehrte Lage fußläufig zum Ortskern
EICHE - Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Gäste-WC
Fahrstuhl in 2025 erneuert
gepflegtes Wohngebäude mit lediglich 8 Wohneinheiten
Kellerraum trocken geräumig / mit Fenster
komplett und modern saniert (gespachtelte Wände hochwertige Fliesen)
lichte Raumhöhe 2,51 Meter
Rücklagen gesamte Anlage knapp EUR 350.000,00
sofort bezugsfertig
Wannenbad
360° Rundgang

Lage Willkommen in Rissen – einem sehr schönen Hamburger Stadtteil, wo sich Natur und urbaner Komfort auf harmonische Weise ergänzen. Diese Immobilie liegt "mittendrin" und verbindet Ruhe und Weite mit der Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt lebens- und liebenswert macht.

Nur einen Spaziergang entfernt finden Sie den unberührten Forst Klövensteen – ideal für Wanderungen und Naturliebhaber. Auf weitläufigen Wegen können Sie entspannen, während der nahegelegene Wildpark Tierfreunde begeistert. Wenige Minuten weiter erreichen Sie den Sandstrand an der Elbe – einen Ort für entspannende Aufenthalte mit "Schiffe gucken".

Der charmante Ortskern von Rissen liegt in fußläufiger Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäckereien, Fachgeschäfte und Supermärkte wie Edeka, Rewe oder Budnikowsky sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Apotheken, Fachärzte und Cafés. Hier finden Sie eine überschaubare, aber feine Auswahl an Läden und Restaurants, die den Charakter eines persönlichen, entspannten Stadtteils bewahren.

Die S-Bahnlinie S 1 verbindet Sie zügig mit dem Zentrum Hamburgs und Wedels

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten

74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen! Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein. Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus – im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen. Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende. Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne? Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten. Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen. Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung – perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß. Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 583,87 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag. Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE! Einen 360*C Rundgang halten wir für Sie bereit! Herzlich willkommen Ausstattung - Abstellnische (Wandschrank) mit Waschmaschinenanschluss - attraktiver, ansprechender Grundriss - Balkon (loggienartig) südlich ausgerichtet - sehr ruhig! - begehrte Lage fußläufig zum Ortskern - EICHE - Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Gäste-WC - Fahrstuhl in 2025 erneuert - gepflegtes Wohngebäude mit lediglich 8 Wohneinheiten - Kellerraum trocken geräumig / mit Fenster - komplett und modern saniert (gespachtelte Wände hochwertige Fliesen) - lichte Raumhöhe 2,51 Meter - Rücklagen gesamte Anlage knapp EUR 350.000,00 - sofort bezugsfertig - Wannenbad - 360° Rundgang Lage Willkommen in Rissen – einem sehr schönen Hamburger Stadtteil, wo sich Natur und urbaner Komfort auf harmonische Weise ergänzen. Diese Immobilie liegt "mittendrin" und verbindet Ruhe und Weite mit der Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt lebens- und liebenswert macht. Nur einen Spaziergang entfernt finden Sie den unberührten Forst Klövensteen – ideal für Wanderungen und Naturliebhaber. Auf weitläufigen Wegen können Sie entspannen, während der nahegelegene Wildpark Tierfreunde begeistert. Wenige Minuten weiter erreichen Sie den Sandstrand an der Elbe – einen Ort für entspannende Aufenthalte mit "Schiffe gucken". Der charmante Ortskern von Rissen liegt in fußläufiger Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäckereien, Fachgeschäfte und Supermärkte wie Edeka, Rewe oder Budnikowsky sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Apotheken, Fachärzte und Cafés. Hier finden Sie eine überschaubare, aber feine Auswahl an Läden und Restaurants, die den Charakter eines persönlichen, entspannten Stadtteils bewahren. Die S-Bahnlinie S 1 verbindet Sie zügig mit dem Zentrum Hamburgs und Wedels Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review