Willkommen Zuhause! Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
3.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte in Duisburg überzeugt auf ganzer Linie und lädt zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen ein. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 130 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte und äußerst gelungene Raumaufteilung begeistern. Insgesamt vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für jeden Lebensbereich.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Haus im Jahr 2019 vollständig modernisiert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, die keine Wünsche offenlässt. Eine moderne Einbauküche rundet das stimmige Gesamtbild ab und macht das Haus sofort bezugsfertig. Für die nötige Frische im Alltag sorgt ein gepflegtes Badezimmer, während ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Flexibilität im Alltag sorgt.
Das großzügige Grundstück von rund 500 m² bietet mit seinem eigenen Garten einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug stets einen sicheren Platz findet.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und ist ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in Duisburg suchen. Hier müssen Sie nicht mehr renovieren oder modernisieren, sondern können einfach einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Lage
Duisburg zählt zu den vielseitigsten Städten im Ruhrgebiet und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein attraktives Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Kultur, Natur und moderner Stadtentwicklung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3, A40 und A59 sind sowohl die umliegenden Städte als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof bietet optimale Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und darüber hinaus. Auch der Flughafen Düsseldorf befindet sich in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die renommierte Universität Duisburg-Essen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Besonders beliebt sind der Duisburger Innenhafen mit seinen Restaurants und Cafés, der weitläufige Landschaftspark Duisburg-Nord sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Auch kulturell hat Duisburg einiges zu bieten – von Museen und Theatern bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Events für die ganze Familie.
Die Stadt entwickelt sich stetig weiter und zählt heute zu den attraktiven Wohnstandorten im Westen Nordrhein-Westfalens.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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