Attraktives Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hof-Christiansreuth, viel Platz und Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hof, Bayern · 95032

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Dieses großzügige und solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² auf einem ca. 546 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2076, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 724,21 € pro Jahr, aktuelle Zahlen folgen noch. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein besonders geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer offenen, galerieartigen Gestaltung des Wohnbereichs, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf dem sich die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen lassen. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss, das vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, eine Werkstatt oder großzügige Lagerräume bietet. Es wurden die Kunststofffenster überwiegend um das Jahr 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt zudem eine Photovoltaikanlage, die auf den beiden vorhandenen Garagen sowie auf dem Hausdach installiert wurde.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofer Stadtteil Christiansreuth, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden der Stadt Hof. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Innenstadt von Hof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Auch im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B2 und B15 sowie die Autobahnen A9, A72 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg, Leipzig, Dresden und Regensburg. Auch der Hofer Hauptbahnhof bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Christiansreuth verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2076, der Erbbauzins beträgt 724,21 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige und solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² auf einem ca. 546 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2076, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 724,21 € pro Jahr, aktuelle Zahlen folgen noch. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein besonders geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer offenen, galerieartigen Gestaltung des Wohnbereichs, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf dem sich die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen lassen. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss, das vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, eine Werkstatt oder großzügige Lagerräume bietet. Es wurden die Kunststofffenster überwiegend um das Jahr 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt zudem eine Photovoltaikanlage, die auf den beiden vorhandenen Garagen sowie auf dem Hausdach installiert wurde. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofer Stadtteil Christiansreuth, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden der Stadt Hof. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Innenstadt von Hof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Auch im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B2 und B15 sowie die Autobahnen A9, A72 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg, Leipzig, Dresden und Regensburg. Auch der Hofer Hauptbahnhof bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Christiansreuth verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: