Energieeffizientes und modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Arnsberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59821

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

Beschreibung

Dank umfangreicher Investitionen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch hervorragenden Zustand.

Mit zwei optimal geschnittenen Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Terrasse überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, raumhohen Fensterfront zur Westseite. Diese sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern verleiht dem Raum auch eine offene, beinahe sommergartenähnliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen schönen Weitblick. Von der gegenüberliegenden Fensterseite gelangen Sie direkt auf die einladende Süd-Ost-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Diele mit Pelletofen sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 86 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der komplett gedämmte Dachboden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungskeller sowie mehreren Vorratsräumen befinden sich hier außerdem ein praktisches Duschbad und eine große Garage mit Sektionaltor.

Der pflegeleicht gestaltete Garten hinter dem Haus ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen und energetische Investitionen der letzten Jahre sorgen dafür, dass sich die Immobilie optisch und technisch in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befindet.

Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem:

Modernisierung der Elektrotechnik (ca. 1995)
Einbau einer Wasserzisterne (ca. 2000)
Umbau der Balkone zu Wohnfläche (ca. 2006)
Austausch der Fenster (ca. 1996), überwiegend elektrische Rollläden (ca. 2013)
Dach- und Fassadendämmung (ca. 2007)
Einbau eines elektrischen Garagentores und einer Wallbox
Pellet-Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
Anstrich des Treppenhauses, tlw. Erneuerung der Fußböden
tlw. Isolierung des Kellergeschosses von außen (ca. 2021)
Dämmung der Garagendecke
elektrische Markise sowie tlw. Insektenschutzgitter
neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasservorrat (2023)
Elektrobalkonkraftwerk
neuwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2022)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Alt-Arnsberg. Hier genießen Sie nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur idyllischen Natur.

Kindergarten, Grundschule und Gemeindezentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Zwei Bäckereien in unmittelbarer Nähe bieten beste Backwaren. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen, ist schnell erreichbar.

Zur Ruhr, zum Schlossberg, dem Ruhrtalradweg und in den Arnsberger Wald sind es nur wenige Minuten. Die umliegenden Seen wie Sorpe-, Möhne- und Hennesee erreichen Sie in kurzer Autofahrt. Über die nahegelegene A46 gelangen Sie schnell ins tiefe Sauerland oder ins Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie umliegende Städte und das Zentrum von Arnsberg bequem mit dem Bus oder der Bahn erreichen.

Sonstiges Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise als Zweifamilienhaus auf einem ca. 670 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank umfangreicher Investitionen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch hervorragenden Zustand. Mit zwei optimal geschnittenen Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Terrasse überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, raumhohen Fensterfront zur Westseite. Diese sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern verleiht dem Raum auch eine offene, beinahe sommergartenähnliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen schönen Weitblick. Von der gegenüberliegenden Fensterseite gelangen Sie direkt auf die einladende Süd-Ost-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Diele mit Pelletofen sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 86 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der komplett gedämmte Dachboden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungskeller sowie mehreren Vorratsräumen befinden sich hier außerdem ein praktisches Duschbad und eine große Garage mit Sektionaltor. Der pflegeleicht gestaltete Garten hinter dem Haus ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen und energetische Investitionen der letzten Jahre sorgen dafür, dass sich die Immobilie optisch und technisch in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befindet. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem: - Modernisierung der Elektrotechnik (ca. 1995) - Einbau einer Wasserzisterne (ca. 2000) - Umbau der Balkone zu Wohnfläche (ca. 2006) - Austausch der Fenster (ca. 1996), überwiegend elektrische Rollläden (ca. 2013) - Dach- und Fassadendämmung (ca. 2007) - Einbau eines elektrischen Garagentores und einer Wallbox - Pellet-Kaminofen in der Erdgeschosswohnung - Anstrich des Treppenhauses, tlw. Erneuerung der Fußböden - tlw. Isolierung des Kellergeschosses von außen (ca. 2021) - Dämmung der Garagendecke - elektrische Markise sowie tlw. Insektenschutzgitter - neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasservorrat (2023) - Elektrobalkonkraftwerk - neuwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2022) Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Alt-Arnsberg. Hier genießen Sie nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur idyllischen Natur. Kindergarten, Grundschule und Gemeindezentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Zwei Bäckereien in unmittelbarer Nähe bieten beste Backwaren. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen, ist schnell erreichbar. Zur Ruhr, zum Schlossberg, dem Ruhrtalradweg und in den Arnsberger Wald sind es nur wenige Minuten. Die umliegenden Seen wie Sorpe-, Möhne- und Hennesee erreichen Sie in kurzer Autofahrt. Über die nahegelegene A46 gelangen Sie schnell ins tiefe Sauerland oder ins Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie umliegende Städte und das Zentrum von Arnsberg bequem mit dem Bus oder der Bahn erreichen. Sonstiges Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.