Helle und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon

Wohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

232.200 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.003 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon
Wohnfläche 54 m²
Bad neu 2025
lichtdurchflutete Räume
sehr gute Stellmöglichkeiten
integrierte Küchennische
pflegeleichte Vinylböden & Fliesen
bodentiefe Fenster
Außensprechanlage
1 Außenstellplatz
Fahrradkeller
Waschraum

Lage Die Immobilie in der Lupinenstraße 8 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohngebiet im Norden der Stadt. Mailing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Eisdiele und Drogerien, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Audi-Werk Ingolstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Darüber hinaus bietet Mailing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage der Lupinenstraße 8 durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine gefragte Wohnadresse im Ingolstädter Norden.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Objektbeschreibung Diese ansprechende und frisch renovierte 57,57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde insbesondere das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Dieses präsentiert sich modern und zeitlos und verfügt über eine großzügige Dusche, die höchsten Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur sowie das Badezimmer sind gefliest und sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht; sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen separaten Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, den guten Zustand und die gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität überzeugt. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon - Wohnfläche 54 m² - Bad neu 2025 - lichtdurchflutete Räume - sehr gute Stellmöglichkeiten - integrierte Küchennische - pflegeleichte Vinylböden & Fliesen - bodentiefe Fenster - Außensprechanlage - 1 Außenstellplatz - Fahrradkeller - Waschraum Lage Die Immobilie in der Lupinenstraße 8 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohngebiet im Norden der Stadt. Mailing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Eisdiele und Drogerien, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Audi-Werk Ingolstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Darüber hinaus bietet Mailing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage der Lupinenstraße 8 durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine gefragte Wohnadresse im Ingolstädter Norden. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH