Verkauf einer gepflegten 2 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss im Büsumer Deichhausen - Nordseenähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Lage Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Seedeichnähe, Büsumer Deichhausen hat ca. 360 Einwohner, diverse Einrichtungen, z.B. Strandhaus, Hundestrand, Kinderspielplatz, Fußballgolf, Ponyreiten, etc.. Golfclub Büsum im nahen Warwerort, Gastronomie, z.B. Hofcafe der Schäferei Rolfs, Bistrorant Sandbank 26 oder 360 Grad Bar, etc.; Kleinbahnhaltestelle (Krabbenexpress) Büsum. Zum Nordseeheilbad Büsum ca. 2km entfernt, Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 ½ Autostunden.

Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Objektbeschreibung Massives 1 1/2 geschossiges Wohnhaus mit nur 3 Einheiten (2xEG/1xOG), Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Betonsohle- und Zwischendecke, rotbuntes Außen Verblendmauerwerk, etc.; Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten, PKW-Stellplatz, eigener Geräteraum in Holzbauweise, ca. 20m² Westterrasse, etc.. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 121,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Wärmeerzeuger Baujahr 2009, Gasbrennwerttechnik/Erdgas. Die Wohnung wird inklusive dem Inventar in der Wohnung veräußert. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden. Vorteile der Wohnung sind Erdgeschoss mit Terrasse, ruhige Sackgasse, Strandnähe, kleine Anlage/nur 3 Parteien. Das Hausgeld laut Abrechnung 2024 beträgt € 223,- monatlich, die monatliche Vorauszahlung zZt. € 280,-. In der Wohnflächenberechnung sind 50% Terrassenanteil enthalten. Der Kaufpreis von € 169.000,- ist ein Festpreis. Lage Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Seedeichnähe, Büsumer Deichhausen hat ca. 360 Einwohner, diverse Einrichtungen, z.B. Strandhaus, Hundestrand, Kinderspielplatz, Fußballgolf, Ponyreiten, etc.. Golfclub Büsum im nahen Warwerort, Gastronomie, z.B. Hofcafe der Schäferei Rolfs, Bistrorant Sandbank 26 oder 360 Grad Bar, etc.; Kleinbahnhaltestelle (Krabbenexpress) Büsum. Zum Nordseeheilbad Büsum ca. 2km entfernt, Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 ½ Autostunden. Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.