Großzügiges Wohnen mit Kamin und Garten

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

240 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Stein Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kruckel, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit angenehm dörflichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie nach Witten. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls unkompliziert zu Fuß erledigen. Für ein erweitertes Angebot erreichen Sie die benachbarten Stadtteile Hombruch und Barop sowie Witten in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles, was über die Grundversorgung hinausgeht. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über das Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Anschlüssen an die A44 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den besonderen Gartenbereich im Sondernutzungsrecht. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem entsprechend gepflegten Zustand. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet und ermöglicht damit komfortables Wohnen für verschiedene Lebenssituationen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Flurbereich, der in die beeindruckende Diele übergeht. Diese bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend an die Diele befindet sich der großzügige Essbereich sowie das helle Wohnzimmer, die gemeinsam ein offenes und einladendes Wohnensemble bilden. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den wunderschönen, weitläufigen Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie und verfügt über ein Gartenhaus sowie einen Teich und bietet dank Sondernutzungsrecht viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Rechts von der Diele befindet sich ein separat abgetrennter privater Wohnbereich. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit separatem Gäste-WC und einem Saunaanschluss. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugszone für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Gasetagenheizung, eine Belüftungsanlage, eine Einbauküche mit Bar, Klimaanlagen sowie einen Kachelofen umfasst. Optional besteht zudem die Möglichkeit, Garagen, Carports oder Stellplätze zusätzlich zu erwerben. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung und dem außergewöhnlichen Gartenbereich macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Wohnhighlight mit hohem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Blick ins Grüne Stein Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kruckel, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit angenehm dörflichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie nach Witten. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls unkompliziert zu Fuß erledigen. Für ein erweitertes Angebot erreichen Sie die benachbarten Stadtteile Hombruch und Barop sowie Witten in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles, was über die Grundversorgung hinausgeht. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über das Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Anschlüssen an die A44 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit Kamin und Garten

Beschreibung

Ausstattung