Großzügiges Wandlungswunder: Ehemaliges Gemeindehaus mit 330 m² Fläche und Baugrund-Option

Besondere Immobilie zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26419

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

330 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der attraktiven Stadt Schortens, die als Mittelzentrum des Landkreises Friesland eine hohe Lebensqualität bietet. Schortens zeichnet sich durch seine optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet mit dem nahegelegenen Upjeverschen Moor oder dem Schortenser Bürgerpark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Durch die direkte Anbindung an die B210 ist die Kreisstadt Jever sowie die größte Stadt der Region, Wilhelmshaven, schnell zu erreichen. Die Nähe zur Nordseeküste und den umliegenden Sielorten, die sich ideal für Tagesausflüge eignen, unterstreicht die hohe Standortqualität dieser friesländischen Gemeinde. Die Lage ist somit ideal für Familien, Pendler und alle, die eine gut angebundene, aber dennoch beschauliche Wohnumgebung schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und attraktiver Lage von Schortens präsentiert sich dieses ehemalige Gemeindehaus als eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Gestaltungs- und Nutzungspotential. Erbaut im Jahr 1982 in solider, massiver Klinkerbauweise, steht Ihnen hier ein Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m² zur Verfügung. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 1.121 m², bietet viel Freiraum und grenzt direkt an ein weiteres, ca. 1.522 m² großes Nachbargrundstück, welches sich unmittelbar hinter dem Haus befindet und optional zusätzlich erworben werden kann, um Ihre Gesamtfläche auf über 2.600 m² zu erweitern und das Potenzial der Liegenschaft noch zu maximieren. Das Haus zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen Schnitt mit vielen Fensterfronten und großen, lichtdurchfluteten Räumen aus. Im Erdgeschoss bildet der große Gemeinschaftsraum, der bei Bedarf abgeteilt werden kann, das Herzstück. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche, ein Büro, vier WC's, wovon eines barrierefrei und mit einer Dusche ausgestattet ist, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum, in dem die Gasbrennwerttherme von 2007 untergebracht ist. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume, wobei einer bereits über einen Abwasseranschluss verfügt, was die Umbauoptionen begünstigt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Parkett und PVC, die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt, und die Dachfläche ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Holzrahmen aus dem Baujahr. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind immens, da die vorhandenen Nutzungsgenehmigungen die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder die erneute Nutzung als Gemeindehaus erlauben. Ein besonderes Highlight ist die 2010 installierte Photovoltaikanlage, deren Einspeisungsvertrag Ihnen noch bis 2030 eine attraktive jährliche Vergütung von ca. 3.300 € sichert. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, einem Schuppen, einem Unterstand und fünf Stellplätzen. Die Bausubstanz ist solide, jedoch wird Handwerkern und Investoren eine energetische Modernisierung empfohlen, insbesondere die Isolierung des Daches und der Außenwände sowie der Fenstertausch, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz zu optimieren. Dieses einzigartige Objekt richtet sich an Investoren, Kapitalanleger, Familien, die Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten, sowie an Handwerker, die das Potenzial dieses zu Wohnzwecken umbaubaren Objekts in ruhiger Lage voll ausschöpfen wollen. Ausstattung Fliesen Parkett Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der attraktiven Stadt Schortens, die als Mittelzentrum des Landkreises Friesland eine hohe Lebensqualität bietet. Schortens zeichnet sich durch seine optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet mit dem nahegelegenen Upjeverschen Moor oder dem Schortenser Bürgerpark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Durch die direkte Anbindung an die B210 ist die Kreisstadt Jever sowie die größte Stadt der Region, Wilhelmshaven, schnell zu erreichen. Die Nähe zur Nordseeküste und den umliegenden Sielorten, die sich ideal für Tagesausflüge eignen, unterstreicht die hohe Standortqualität dieser friesländischen Gemeinde. Die Lage ist somit ideal für Familien, Pendler und alle, die eine gut angebundene, aber dennoch beschauliche Wohnumgebung schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.