Gestalten statt suchen – Sanierungsobjekt mit Garten, Ausbaureserve & Stellplatz in Kerpen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070674

Diese sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungskonzepte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche. Von dort aus gelangt man zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet, ob als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch eine wertvolle Nutzfläche. Der Keller eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder kann perspektivisch weiter ausgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügig überdachte Außenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten und bietet einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden im Grünen.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz.

Bitte beachten Sie: Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in Renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Ein Objekt mit Potenzial. ideal für Handwerker, Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Kerpen
Interessant für Eigennutzer mit Vision sowie Kapitalanleger
ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und kreative Wohnkonzepte
Ca. 400 m² Grundstück mit großzügiger, überdachter Terrasse und gepflegtem Garten
Zusätzliche Nutzfläche und attraktive Ausbaureserven

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kerpen mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit guter Infrastruktur im näheren Umfeld.

Die Stadt Kerpen überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Rhein-Erft-Kreis. Über die Autobahnen A4 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070674 Diese sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungskonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche. Von dort aus gelangt man zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet, ob als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch eine wertvolle Nutzfläche. Der Keller eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder kann perspektivisch weiter ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügig überdachte Außenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten und bietet einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden im Grünen. Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz. Bitte beachten Sie: Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in Renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Ein Objekt mit Potenzial. ideal für Handwerker, Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger. Ausstattung + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Kerpen + Interessant für Eigennutzer mit Vision sowie Kapitalanleger + ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und kreative Wohnkonzepte + Ca. 400 m² Grundstück mit großzügiger, überdachter Terrasse und gepflegtem Garten + Zusätzliche Nutzfläche und attraktive Ausbaureserven Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kerpen mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit guter Infrastruktur im näheren Umfeld. Die Stadt Kerpen überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Rhein-Erft-Kreis. Über die Autobahnen A4 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten statt suchen – Sanierungsobjekt mit Garten, Ausbaureserve & Stellplatz in Kerpen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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