Für Naturliebende, die echte Ruhe und ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

409.500 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.384 €

pro m²

Beschreibung

Damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten, schauen Sie sich gerne unser Präsentationsvideo an.

Ein Rückzugsort für Menschen, die Freiheit lieben. Ein Zuhause für Paare oder kleine Familien, die selbstbestimmt und naturnah leben möchten. Dieses Anwesen liegt eingebettet in Weinreben und Natur. Hier spürt man Ruhe, Nähe zur Erde und eine besondere Art zu wohnen, die selten geworden ist.

Errichtet im Jahr 1937, verbindet dieses Anwesen geschichtlichen Charme mit der Liebe der heutigen Eigentümer zur Modernisierung. Das Gartengeschoss wurde massiv gebaut. Die oberen Ebenen zeigen eine wunderschöne Fachwerkkonstruktion. In den vergangenen zwanzig Jahren wurden u.a. Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Böden und Wände wurden überarbeitet und die Elektroinstallation erneuert. In den Wohnräumen sorgt eine Warmwasser-Wandheizung für wohlige Atmosphäre. Ein vorhandener Scheitholzofen wartet noch darauf, angeschlossen zu werden.

Ein Bereich für das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbau und bietet Raum für eigene Ideen.

Das Grundstück umfasst über 2.700 Quadratmeter und ist von der Zufahrtsstraße kaum zu sehen. Die Natur hat das Areal liebevoll umschlossen und schafft ein beeindruckendes Refugium. Die Entwässerung erfolgt über eine genehmigte Pflanzenkläranlage. Das Brauchwasser wird durch einen Brunnen gewonnen. Eine Wartung vor Inbetriebnahme wird empfohlen.

Strom, Internet und Telefon liegen bereits im Haus. Somit hat man alles, was man für ein autarkes Leben benötigt.

Echte Holzdielen. Sichtbares Fachwerk. Licht in allen Räumen. Die Freiheit der Alleinlage. Wer genau das sucht, findet hier sein Glück und einen Ort, der die Seele berührt.

Dieses besondere Zuhause wartet auf Menschen, die es weiter lieben möchten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen. Claus Märzweiler und Team

*für Käufer Provisionsfei

Ausstattung

Beachten Sie gerne auch das Präsentationsvideo!!
Sehr seltene Alleinlage
Freistehendes Haus mitten in den Weinbergen
Baugenehmigung vorh. und somit Wohnrecht
Baujahr 1937
ca. 121 qm Wohnfläche
über 2.700 qm Grundstück
Massiv gemauertes Gartengeschoss
Ansonsten Fachwerk
Kein Denkmalschutz
Viel Modernisiert
2-fachverglaste Holzfenster
Warmwasser - Wandheizung, Scheitholzkessel (ohne Garantie) vorhanden, jedoch nicht angeschlossen.
Kaminöfen vorhanden
Nach mündl. Aussage des Bauamts, kleiner Anbau möglich
Stromanschluss durch öffentlichen Versorger vorhanden
Telefonanschluß vorhanden
Schmutzwasserentwässerung über gen. Pflanzenkläranlage
Trinkwasser über Brunnen

Lage Willkommen in Heppenheim – zentral, lebendig, lebenswert

Heppenheim an der Bergstraße verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Kreisstadt liegt eingebettet zwischen Odenwald und Rheinebene und begeistert mit einer Mischung aus Natur, Weinlandschaft und urbaner Nähe. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine Umgebung, die sich jeden Tag ein bisschen nach Zuhause anfühlt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Innenstadt und in der umliegenden Peripherie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dazu Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Metzger und ein attraktiver Wochenmarkt. Cafés, Weinstuben und Restaurants sorgen für Abwechslung, vom schnellen Mittagessen bis zum gemütlichen Abend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapie und weitere medizinische Angebote sind gut erreichbar. Auch Banken, Postdienste, Handwerk, Dienstleister sowie Angebote rund um Fitness, Gesundheit und Pflege machen den Alltag unkompliziert.

Für Familien bietet Heppenheim ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Betreuungsformen und Schulen. Ergänzt wird das Ganze durch Sportstätten, eine Musikschule und zahlreiche Vereine, die das Miteinander prägen. Ob Fußball, Turnen, Tennis oder kreative Hobbys, hier findet fast jeder schnell Anschluss. Das sorgt für ein gutes Gefühl im Alltag und macht die Stadt auch für junge Familien und Berufstätige besonders attraktiv.

Auch verkehrstechnisch ist Heppenheim sehr interessant. Über die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt zügig. Der Frankfurter Flughafen ist lediglich in 30 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof bietet komfortable Verbindungen im regionalen Schienenverkehr, sodass Pendeln entspannt möglich ist und spontane Fahrten in die Metropolen leicht gelingen. Zusätzlich sorgen Buslinien und gut ausgebaute Radwege für Mobilität in der Stadt und in der Umgebung.

Besonders liebenswert ist Heppenheim durch die vielen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Bergstraße und Wanderungen in den Odenwald beginnen nahezu vor der Haustür. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Fachwerk und kleinen Läden lädt zum Bummeln ein, während die Starkenburg als Wahrzeichen herrliche Ausblicke bietet. Märkte, Weinfeste und kulturelle Termine bringen Leben in die Stadt und schaffen Begegnungen, die den Ort besonders machen.

Heppenheim vereint Ruhe, Genuss und Nähe zu starken Wirtschaftsregionen und bleibt dabei angenehm überschaubar.

Wer hier sein Zuhause findet, entscheidet sich für ein Leben mit guter Perspektive, kurzen Wegen und einem Umfeld, das Tradition und Moderne auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Alle Informationen werden ohne Haftung bereitgestellt und beruhen ausschließlich auf den Angaben, die uns von unserem Auftraggeber, Eigentümer, dem Hausverwalter oder Vermieter mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Informationen. Änderungen sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Angaben dienen lediglich der Beschreibung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Weitergabe der Informationen an Dritte führt zur Verpflichtung, die volle Provision zu zahlen. Sämtliche Ausarbeitungen, Bilder und Texte unterliegen dem geistigen Eigentum des Verfassers und gehören der Firma CAESAR Immobilien. Zur Weitergabe ist die Zustimmung von CAESAR Immobilien erforderlich.

Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass kein Maklervertrag mit potenziellen Käufern geschlossen wird. Die Vermittlungsprovision übernimmt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers und schließt mit den Interessenten weder einen Vergütungsvertrag ab noch kommt es zu einem Maklervertrag. Selbst durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Weitergabe von Informationen oder die Annahme eines Kaufangebots, entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten.

Durch das Stellen einer Immobilienanfrage stimmen Interessenten zu, dass Mitarbeitende der Firma CAESAR Immobilien sie in Bezug auf Immobilienangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Außerdem dürfen ihre Kontaktdaten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert werden.

Die Firma CAESAR Immobilien sowie die Verkäufer übernehmen keine Verantwortung für die Realisierbarkeit einer Umnutzung, Veränderung oder Bebauung der Liegenschaft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, dies vor dem Kauf mit seinem Architekten und den zuständigen Behörden zu prüfen und abzuklären.

Die Firma CAESAR Immobilien rät allen Kaufinteressenten vor dem Kauf, sich von einem Energieberater in Bezug auf den energetischen Zustand und den daraus evt. resultierenden Verbesserungen beraten zu lassen.

Die eventuell beigefügten Grundrisse dienen nicht als maßstabsgetreue Darstellungen. Die Pläne sind unverbindlich und sollten daher vor Ort hinsichtlich Maßgenauigkeit überprüft werden.

Objektbeschreibung Dieses Haus liegt mitten in den Weinbergen und bietet eine Wohnsituation, die man nur selten findet. Umgeben von Reben und Natur steht es ganz für sich und doch erreicht man Bensheim (zum Tegut lediglich 5 min.) und Heppenheim in kurzer Zeit. Hier genießt man absolute Ruhe und Privatsphäre mit einem dauerhaften Wohnrecht. Das ist in dieser Lage eine Besonderheit, denn viele vergleichbare Objekte dürfen oft nur als Ferienhaus genutzt werden. Damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten, schauen Sie sich gerne unser Präsentationsvideo an. Ein Rückzugsort für Menschen, die Freiheit lieben. Ein Zuhause für Paare oder kleine Familien, die selbstbestimmt und naturnah leben möchten. Dieses Anwesen liegt eingebettet in Weinreben und Natur. Hier spürt man Ruhe, Nähe zur Erde und eine besondere Art zu wohnen, die selten geworden ist. Errichtet im Jahr 1937, verbindet dieses Anwesen geschichtlichen Charme mit der Liebe der heutigen Eigentümer zur Modernisierung. Das Gartengeschoss wurde massiv gebaut. Die oberen Ebenen zeigen eine wunderschöne Fachwerkkonstruktion. In den vergangenen zwanzig Jahren wurden u.a. Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Böden und Wände wurden überarbeitet und die Elektroinstallation erneuert. In den Wohnräumen sorgt eine Warmwasser-Wandheizung für wohlige Atmosphäre. Ein vorhandener Scheitholzofen wartet noch darauf, angeschlossen zu werden. Ein Bereich für das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbau und bietet Raum für eigene Ideen. Das Grundstück umfasst über 2.700 Quadratmeter und ist von der Zufahrtsstraße kaum zu sehen. Die Natur hat das Areal liebevoll umschlossen und schafft ein beeindruckendes Refugium. Die Entwässerung erfolgt über eine genehmigte Pflanzenkläranlage. Das Brauchwasser wird durch einen Brunnen gewonnen. Eine Wartung vor Inbetriebnahme wird empfohlen. Strom, Internet und Telefon liegen bereits im Haus. Somit hat man alles, was man für ein autarkes Leben benötigt. Echte Holzdielen. Sichtbares Fachwerk. Licht in allen Räumen. Die Freiheit der Alleinlage. Wer genau das sucht, findet hier sein Glück und einen Ort, der die Seele berührt. Dieses besondere Zuhause wartet auf Menschen, die es weiter lieben möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Mit freundlichen Grüßen. Claus Märzweiler und Team *für Käufer Provisionsfei Ausstattung + Beachten Sie gerne auch das Präsentationsvideo!! + Sehr seltene Alleinlage + Freistehendes Haus mitten in den Weinbergen + Baugenehmigung vorh. und somit Wohnrecht + Baujahr 1937 + ca. 121 qm Wohnfläche + über 2.700 qm Grundstück + Massiv gemauertes Gartengeschoss + Ansonsten Fachwerk + Kein Denkmalschutz + Viel Modernisiert + 2-fachverglaste Holzfenster + Warmwasser - Wandheizung, Scheitholzkessel (ohne Garantie) vorhanden, jedoch nicht angeschlossen. + Kaminöfen vorhanden + Nach mündl. Aussage des Bauamts, kleiner Anbau möglich + Stromanschluss durch öffentlichen Versorger vorhanden + Telefonanschluß vorhanden + Schmutzwasserentwässerung über gen. Pflanzenkläranlage + Trinkwasser über Brunnen Lage Willkommen in Heppenheim – zentral, lebendig, lebenswert Heppenheim an der Bergstraße verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Kreisstadt liegt eingebettet zwischen Odenwald und Rheinebene und begeistert mit einer Mischung aus Natur, Weinlandschaft und urbaner Nähe. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine Umgebung, die sich jeden Tag ein bisschen nach Zuhause anfühlt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Innenstadt und in der umliegenden Peripherie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dazu Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Metzger und ein attraktiver Wochenmarkt. Cafés, Weinstuben und Restaurants sorgen für Abwechslung, vom schnellen Mittagessen bis zum gemütlichen Abend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapie und weitere medizinische Angebote sind gut erreichbar. Auch Banken, Postdienste, Handwerk, Dienstleister sowie Angebote rund um Fitness, Gesundheit und Pflege machen den Alltag unkompliziert. Für Familien bietet Heppenheim ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Betreuungsformen und Schulen. Ergänzt wird das Ganze durch Sportstätten, eine Musikschule und zahlreiche Vereine, die das Miteinander prägen. Ob Fußball, Turnen, Tennis oder kreative Hobbys, hier findet fast jeder schnell Anschluss. Das sorgt für ein gutes Gefühl im Alltag und macht die Stadt auch für junge Familien und Berufstätige besonders attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist Heppenheim sehr interessant. Über die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt zügig. Der Frankfurter Flughafen ist lediglich in 30 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof bietet komfortable Verbindungen im regionalen Schienenverkehr, sodass Pendeln entspannt möglich ist und spontane Fahrten in die Metropolen leicht gelingen. Zusätzlich sorgen Buslinien und gut ausgebaute Radwege für Mobilität in der Stadt und in der Umgebung. Besonders liebenswert ist Heppenheim durch die vielen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Bergstraße und Wanderungen in den Odenwald beginnen nahezu vor der Haustür. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Fachwerk und kleinen Läden lädt zum Bummeln ein, während die Starkenburg als Wahrzeichen herrliche Ausblicke bietet. Märkte, Weinfeste und kulturelle Termine bringen Leben in die Stadt und schaffen Begegnungen, die den Ort besonders machen. Heppenheim vereint Ruhe, Genuss und Nähe zu starken Wirtschaftsregionen und bleibt dabei angenehm überschaubar. Wer hier sein Zuhause findet, entscheidet sich für ein Leben mit guter Perspektive, kurzen Wegen und einem Umfeld, das Tradition und Moderne auf besondere Weise vereint. Sonstiges Alle Informationen werden ohne Haftung bereitgestellt und beruhen ausschließlich auf den Angaben, die uns von unserem Auftraggeber, Eigentümer, dem Hausverwalter oder Vermieter mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Informationen. Änderungen sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Angaben dienen lediglich der Beschreibung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Weitergabe der Informationen an Dritte führt zur Verpflichtung, die volle Provision zu zahlen. Sämtliche Ausarbeitungen, Bilder und Texte unterliegen dem geistigen Eigentum des Verfassers und gehören der Firma CAESAR Immobilien. Zur Weitergabe ist die Zustimmung von CAESAR Immobilien erforderlich. Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass kein Maklervertrag mit potenziellen Käufern geschlossen wird. Die Vermittlungsprovision übernimmt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers und schließt mit den Interessenten weder einen Vergütungsvertrag ab noch kommt es zu einem Maklervertrag. Selbst durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Weitergabe von Informationen oder die Annahme eines Kaufangebots, entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten. Durch das Stellen einer Immobilienanfrage stimmen Interessenten zu, dass Mitarbeitende der Firma CAESAR Immobilien sie in Bezug auf Immobilienangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Außerdem dürfen ihre Kontaktdaten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert werden. Die Firma CAESAR Immobilien sowie die Verkäufer übernehmen keine Verantwortung für die Realisierbarkeit einer Umnutzung, Veränderung oder Bebauung der Liegenschaft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, dies vor dem Kauf mit seinem Architekten und den zuständigen Behörden zu prüfen und abzuklären. Die Firma CAESAR Immobilien rät allen Kaufinteressenten vor dem Kauf, sich von einem Energieberater in Bezug auf den energetischen Zustand und den daraus evt. resultierenden Verbesserungen beraten zu lassen. Die eventuell beigefügten Grundrisse dienen nicht als maßstabsgetreue Darstellungen. Die Pläne sind unverbindlich und sollten daher vor Ort hinsichtlich Maßgenauigkeit überprüft werden.