BACHMAYERSTRASSE WI-NORDOST: 3,5 Zimmer-ETW zur Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

378.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!

Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern:

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten.

Sie möchten persönlich besichtigen?

Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Terrassenhauses, welches sich in der Bachmayerstraße 6 in Wiesbaden-Nordost befindet, im Jahre 1972 errichtet wurde und über insgesamt 17 Wohnungen verfügt. Das Haus bietet weiterhin eine Tiefgarage, wo sich ein für diese Wohnung reservierter Stellplatz befindet (zzgl. 20.000 €). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher sich nicht im untersten Stockwerk befindet, sondern lediglich ein Stockwerk unterhalb der Wohnung.

Das sind die Highlights dieser Eigentumswohnung:

3,5 Zimmerwohnung
XXL-Süd-West-Terrasse mit Markise
27 qm Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Schöne Diele mit Essbereich vor der Küche
2 Badezimmer

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt, welche die Wohnung im Rahmen des Verkaufs weiterhin dauerhaft anmieten möchte. Ein Verkauf dieser Wohnung an potentielle Eigennutzer ist nicht gewünscht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung Das dürfen Sie erwarten:

Geräumige und gut geschnittene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung
1. Obergeschoss mit Aufzug
ca. 92 qm Wohnfläche
ca. 27 qm Süd-West-Terrasse mit Markise
Parkettböden
Weiße Holz-Innentüren
Moderne Einbauküche inklusive
Doppelverglaste ISO-Fenster
2 Bäder, hiervon ein Tageslicht Duschbad und ein innenliegendes Wannenbad
2 Schlafzimmer
Schöne Diele mit genügend Platz für Ankleide und einen Essbereich oder Home-Office-Bereich

Was Sie sonst noch wissen sollten:

Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, diese möchte nach einem Verkauf die Wohnung weiterhin dauerhaft anmieten.
Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklagen und Verwaltungskosten 509,00 €. Hiervon sind 241,00 € auf den Mieter umlegbar und 268,00 € nicht nicht auf den Mieter umlegbar.

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus! Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten. Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Terrassenhauses, welches sich in der Bachmayerstraße 6 in Wiesbaden-Nordost befindet, im Jahre 1972 errichtet wurde und über insgesamt 17 Wohnungen verfügt. Das Haus bietet weiterhin eine Tiefgarage, wo sich ein für diese Wohnung reservierter Stellplatz befindet (zzgl. 20.000 €). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher sich nicht im untersten Stockwerk befindet, sondern lediglich ein Stockwerk unterhalb der Wohnung. Das sind die Highlights dieser Eigentumswohnung: - 3,5 Zimmerwohnung - XXL-Süd-West-Terrasse mit Markise - 27 qm Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse - Schöne Diele mit Essbereich vor der Küche - 2 Badezimmer Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt, welche die Wohnung im Rahmen des Verkaufs weiterhin dauerhaft anmieten möchte. Ein Verkauf dieser Wohnung an potentielle Eigennutzer ist nicht gewünscht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ausstattung Das dürfen Sie erwarten: - Geräumige und gut geschnittene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung - 2. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 92 qm Wohnfläche - ca. 27 qm Süd-West-Terrasse mit Markise - Parkettböden - Weiße Holz-Innentüren - Moderne Einbauküche inklusive - Doppelverglaste ISO-Fenster - 2 Bäder, hiervon ein Tageslicht Duschbad und ein innenliegendes Wannenbad - 2 Schlafzimmer - Schöne Diele mit genügend Platz für Ankleide und einen Essbereich oder Home-Office-Bereich Was Sie sonst noch wissen sollten: - Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, diese möchte nach einem Verkauf die Wohnung weiterhin dauerhaft anmieten. - Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden - Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklagen und Verwaltungskosten 509,00 €. Hiervon sind 241,00 € auf den Mieter umlegbar und 268,00 € nicht nicht auf den Mieter umlegbar. Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BACHMAYERSTRASSE WI-NORDOST: 3,5 Zimmer-ETW zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung