Natur. Ruhe. Stadtnähe. Hochwertige 2-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Schwäbisch H
Souterrain zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523
Kaufpreis
264.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der beliebten Rollhofsteige in Schwäbisch Hall erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort und einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und energetisch auf Effizienzhaus-115-Niveau saniert. Dadurch profitieren Sie von modernster Gebäudetechnik, einem zeitgemäßen Wohngefühl und dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung Schwäbisch Hall.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet, wodurch die außergewöhnlich ruhige Lage und der unverbaubare Blick dauerhaft gesichert sind. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Schwäbisch Hall bequem zu Fuß – eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall suchen.
Ausstattung
Umfassende Kernsanierung des Wohnhauses im Jahr 2020
Effizienzhaus-115-Standard mit niedrigen Energiekosten
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Hochwertige und neuwertige Einbauküche
Helles Tageslichtbad
Große Eckbadewanne
Moderne, helle Fliesen
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Großzügige Fensterflächen
Große Terrasse mit Blick ins Grüne
Direkte Lage am Naturschutzgebiet
Unverbaubare Aussichtslage
Fußläufige Entfernung zur Innenstadt von Schwäbisch Hall
Wohnkomfort auf nahezu Neubau-Niveau
Lage
Bevorzugte Wohnlage in der Rollhofsteige
Die Rollhofsteige zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Die erhöhte Hanglage bietet Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick, während die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar ist.
Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Naturschutzgebiet, das den besonderen Charakter dieser Lage prägt. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus unverbaubarer Grünlage, Stadtnähe und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Adresse zu einer echten Rarität.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 264.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.800 €)
- 1.003 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.200 €)
- 878 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
264.000 €