Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113
Kaufpreis
1.099.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
398 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.761 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint viel Wohnraum mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.495 m² Größe.
Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 398 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, ca. 2,76 m hohen Decken und große Fensterfronten, durch die viel Tageslicht gelangt. Die Eigentümer haben bei der Auswahl der verwendeten Materialien großen Wert auf höchste Qualität gelegt, die Böden wurden mit Parkett, Granit und Fliesen ausgestattet und die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut.
Der weitläufige Wohn-, Arbeits- und Essbereich im Erdgeschoss mit Austritt auf die Terrasse und direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten, bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für Behaglichkeit und wohlige Wärme, hier ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über einen separaten und sehr praktischen Vorratsraum.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Hier haben Sie eine Deckenhöhe von ca. 2,51 m. Ein Duschbad und der Hauswirtschaftraum, mit Austritt auf die Dachterrasse über der Doppelgarage, sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse, in der Gartenebene gelegen, ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin, haben wir auf Fotos der Einliegerwohnung verzichtet. Zusätzlich zu der Doppelgarage stehen für Ihre PKW mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Einige Details in Kürze:
Ölheizung aus 2003
Dacheindeckung mit Dämmung in 2006
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss aus 2014
Regenwasserzisterne mit 5.500 l Fassungsvermögen
Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser ausgesprochen repräsentativen Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage!
Lage
Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten Wohnlage in Wuppertal. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar zu erreichen. Die Wuppertaler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls sehr gut, Verkehrsgeräusche der Autobahn gibt es hier jedoch nicht.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, nachgefragten Wohnlage von Wuppertal, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.099.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 398 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.900 €)
- 4.698 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.800 €)
- 4.176 € / Monat
- 30% Eigenkapital (329.700 €)
- 3.654 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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