Helle 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf von privat steht eine helle und großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit zwei Parkplätzen in einem gepflegten modernen Wohnhaus

Alter Baumbestand, weite Grünflächen und ein kleiner Bach schaffen eine idyllische parkartige Atmosphäre in der attraktiven Wohnlage Frankenforst, zwischen Bensberg und Refrath

Ausstattung

• zwei Tiefgaragenplätze • großes Wohnzimmer • Essbereich / Wohnküche • zwei Schlafzimmer • Diele mit Einbauschrank • großes Bad mit Wanne und WC • kleines Bad mit Dusche und WC • Aufzug • Südwest Sonnenbalkon • Kellerraum 4,5m2 • zwei Fahrradräume

Das große Wohnzimmer mit Blick ins Grüne erlaubt, zusammen mit dem Essbereich und der Küche, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Sie können von einer geschlossenen Küche bis zu einem großen, offenen Wohn- / Küchenbereich Ihre Pläne individuell umsetzen

Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Sonnenbalkon ist nach Südwesten ausgerichtet und besitzt eine elektrische Markise

Von der Diele gelangt man zu beiden Schlafzimmern, beiden Bädern sowie, durch eine Ganzglastür, ins Wohnzimmer. In der Diele befindet sich ein geräumiger eingebauter Hauswirtschaftsschrank, der auch als Garderobe verwendet werden kann

Großes Badezimmer mit Wannenbad, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen / Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner

Kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Beide Stellplätze in der Tiefgarage befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck Dadurch sind beide Parkplätze für große und lange Fahrzeuge wie SUV, Kombi/Limousine und Minivans geeignet Beide Parkplätze sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten

Von der Tiefgarage direkter Zugang zum Keller, Treppenhaus und Aufzug

In der Tiefgarage befinden sich auch der offenen und der geschlossene Fahrradraum

Trockener und sicher abschließbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss, ideal für Hobby oder E-Bike!

Internet bis 1000 Mbit/s verfügbar

Lage Die Anbindung der Wohnung ist ideal, die Autobahn A4 und die Straßenbahn Linie 1 Richtung Köln sind in wenigen Minuten erreicht

Restaurant, öffentlicher Briefkasten, DHL-Kiosk und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe

Der nahegelegene Königsforst mit seinen weitläufigen Wanderwegen ist nur 10 Gehminuten entfernt

Sonstiges Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses. Da das Erdgeschoß als Hochparterre gestaltet ist, liegt die Wohnung gefühlt höher

Das Hausgeld für Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt aktuell 400€

Die ruhige Hausgemeinschaft des Hauses Schubertstraße 9a besteht aus 10 Parteien im Streubesitz und ist mit den angesparten Rücklagen von ca. 140.700€ zukunftssicher aufgestellt Zur Wohnung und den Stellplätzen gehören ca. 10.500€ Rücklagen, die in den Besitz des Käufers übergehen und dem Wohnungswert zugerechnet sind

Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand Der Renovierungsaufwand ist auf der Basis aktueller Angebote im Kaufpreis berücksichtigt Markise und Parkplätze wurden zeitnah vollständig erneuert Angebote für die Renovierung der Wohnung liegen vor und werden gerne zur Verfügung gestellt

Objektbeschreibung Zum Verkauf von privat steht eine helle und großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit zwei Parkplätzen in einem gepflegten modernen Wohnhaus Alter Baumbestand, weite Grünflächen und ein kleiner Bach schaffen eine idyllische parkartige Atmosphäre in der attraktiven Wohnlage Frankenforst, zwischen Bensberg und Refrath Ausstattung • zwei Tiefgaragenplätze • großes Wohnzimmer • Essbereich / Wohnküche • zwei Schlafzimmer • Diele mit Einbauschrank • großes Bad mit Wanne und WC • kleines Bad mit Dusche und WC • Aufzug • Südwest Sonnenbalkon • Kellerraum 4,5m2 • zwei Fahrradräume Das große Wohnzimmer mit Blick ins Grüne erlaubt, zusammen mit dem Essbereich und der Küche, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Sie können von einer geschlossenen Küche bis zu einem großen, offenen Wohn- / Küchenbereich Ihre Pläne individuell umsetzen Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Sonnenbalkon ist nach Südwesten ausgerichtet und besitzt eine elektrische Markise Von der Diele gelangt man zu beiden Schlafzimmern, beiden Bädern sowie, durch eine Ganzglastür, ins Wohnzimmer. In der Diele befindet sich ein geräumiger eingebauter Hauswirtschaftsschrank, der auch als Garderobe verwendet werden kann Großes Badezimmer mit Wannenbad, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen / Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner Kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Beide Stellplätze in der Tiefgarage befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck Dadurch sind beide Parkplätze für große und lange Fahrzeuge wie SUV, Kombi/Limousine und Minivans geeignet Beide Parkplätze sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten Von der Tiefgarage direkter Zugang zum Keller, Treppenhaus und Aufzug In der Tiefgarage befinden sich auch der offenen und der geschlossene Fahrradraum Trockener und sicher abschließbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss, ideal für Hobby oder E-Bike! Internet bis 1000 Mbit/s verfügbar Lage Die Anbindung der Wohnung ist ideal, die Autobahn A4 und die Straßenbahn Linie 1 Richtung Köln sind in wenigen Minuten erreicht Restaurant, öffentlicher Briefkasten, DHL-Kiosk und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe Der nahegelegene Königsforst mit seinen weitläufigen Wanderwegen ist nur 10 Gehminuten entfernt Sonstiges Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses. Da das Erdgeschoß als Hochparterre gestaltet ist, liegt die Wohnung gefühlt höher Das Hausgeld für Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt aktuell 400€ Die ruhige Hausgemeinschaft des Hauses Schubertstraße 9a besteht aus 10 Parteien im Streubesitz und ist mit den angesparten Rücklagen von ca. 140.700€ zukunftssicher aufgestellt Zur Wohnung und den Stellplätzen gehören ca. 10.500€ Rücklagen, die in den Besitz des Käufers übergehen und dem Wohnungswert zugerechnet sind Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand Der Renovierungsaufwand ist auf der Basis aktueller Angebote im Kaufpreis berücksichtigt Markise und Parkplätze wurden zeitnah vollständig erneuert Angebote für die Renovierung der Wohnung liegen vor und werden gerne zur Verfügung gestellt

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 13.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung