Hofreite mit denkmalgeschütztem Fachwerkhaus & Bungalow in Rüsselsheim-Königstädten

Besondere Immobilie zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante und großzügige Hofreite im Herzen von Rüsselsheim-Königstädten

Auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück befindet sich diese besondere Hofreite mit einem denkmalgeschützten und sanierten Fachwerkhaus, einem Bungalow mit Einliegerwohnung (separater Zugang) sowie vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC sowie ein extra Badezimmer. Eine gemütliche Terrasse rundet das Wohnangebot ab und unterstreicht den besonderen Charme dieses historischen Gebäudes.

Der Bungalow bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse sowie zwei weiteren Räumen. Im Anschluss an den Bungalow befindet sich ein großer, offen gestalteter Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder zur individuellen Gartengestaltung. Zudem besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, was zusätzliches Potenzial eröffnet.

Die Einliegerwohnung im Bungalow verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen separaten Zugang erreichbar – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Die ehemaligen Stallungen und Nebengebäude sind vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume. Insgesamt stehen ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Leitungen für Wallboxen für Elektro-PKWs sind bereits vorbereitet – ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal mit Blick auf nachhaltige Mobilität.

Die Hofreite ist derzeit an drei Parteien vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen, moderne Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Königstädten.

Highlights auf einen Blick: • Denkmalgeschützte, sanierte Hofreite • Fachwerkhaus ca. 1860 mit ca. 115 m² Wohnfläche • Bungalow (saniert 2019) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 40 m²) • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.059 m² • Großer, offener Gartenbereich hinter dem Bungalow • Aufstockungspotenzial beim Bungalow • Mediterrane Sommerküche & mehrere Terrassen • Offener Kamin & Kachelofen • Vielfältig nutzbare Nebengebäude (ca. 180 m² Nutzfläche) • Garage & zwei Außenstellplätze • Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität) • Derzeit an drei Parteien vermietet • Zentrale Lage in Rüsselsheim-Königstädten

Ausstattung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) • Sanierung in den 1990er-Jahren • Anschließend als Einzelkulturdenkmal registriert • Hochwertige Steinzeugfliesen • Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche

Bungalow (saniert 2019) • Repräsentativer Eingangsbereich mit Travertinboden • Hochwertige, moderne Steinzeugfliesen im Innenbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügige Sonnenterrasse • Offener Kamin im Wohnzimmer

Außen- & Zusatzbereiche • Sommerküche im mediterranen Stil • Gartenbrunnen zur Bewässerung des Grundstücks • Garage • Zwei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Rüsselsheim-Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main. Königstädten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu Natur und Rhein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Königstädten über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Die leading Autobahnen A60, A67 und A671 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnambiente. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen

📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995 N

Objektbeschreibung Charmante und großzügige Hofreite im Herzen von Rüsselsheim-Königstädten Auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück befindet sich diese besondere Hofreite mit einem denkmalgeschützten und sanierten Fachwerkhaus, einem Bungalow mit Einliegerwohnung (separater Zugang) sowie vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC sowie ein extra Badezimmer. Eine gemütliche Terrasse rundet das Wohnangebot ab und unterstreicht den besonderen Charme dieses historischen Gebäudes. Der Bungalow bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse sowie zwei weiteren Räumen. Im Anschluss an den Bungalow befindet sich ein großer, offen gestalteter Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder zur individuellen Gartengestaltung. Zudem besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, was zusätzliches Potenzial eröffnet. Die Einliegerwohnung im Bungalow verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen separaten Zugang erreichbar – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die ehemaligen Stallungen und Nebengebäude sind vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume. Insgesamt stehen ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Leitungen für Wallboxen für Elektro-PKWs sind bereits vorbereitet – ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal mit Blick auf nachhaltige Mobilität. Die Hofreite ist derzeit an drei Parteien vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Diese Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen, moderne Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Königstädten. Highlights auf einen Blick: • Denkmalgeschützte, sanierte Hofreite • Fachwerkhaus ca. 1860 mit ca. 115 m² Wohnfläche • Bungalow (saniert 2019) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 40 m²) • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.059 m² • Großer, offener Gartenbereich hinter dem Bungalow • Aufstockungspotenzial beim Bungalow • Mediterrane Sommerküche & mehrere Terrassen • Offener Kamin & Kachelofen • Vielfältig nutzbare Nebengebäude (ca. 180 m² Nutzfläche) • Garage & zwei Außenstellplätze • Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität) • Derzeit an drei Parteien vermietet • Zentrale Lage in Rüsselsheim-Königstädten Ausstattung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) • Sanierung in den 1990er-Jahren • Anschließend als Einzelkulturdenkmal registriert • Hochwertige Steinzeugfliesen • Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche Bungalow (saniert 2019) • Repräsentativer Eingangsbereich mit Travertinboden • Hochwertige, moderne Steinzeugfliesen im Innenbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügige Sonnenterrasse • Offener Kamin im Wohnzimmer Außen- & Zusatzbereiche • Sommerküche im mediterranen Stil • Gartenbrunnen zur Bewässerung des Grundstücks • Garage • Zwei Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Rüsselsheim-Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main. Königstädten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu Natur und Rhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Königstädten über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Die leading Autobahnen A60, A67 und A671 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnambiente. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen 📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995 N