Angenehm ruhig in Ickern: Modernisierte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse!

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

19.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2010 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Für eine gute Wärmedämmung sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die ebenfalls im Jahr 2010 erneuerte Haustür. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Bodenfliesen den Wohnräumen eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung umfassend erneuert, sodass die technische Ausstattung dem Stand der Sanierung entspricht. Das helle Tageslichtbad, ebenfalls aus dem Jahr 2010, ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen baujahrestypischen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Modernisierungsbedarf besteht noch hinsichtlich der Fassade, der Heizung (Baujahr ca. 1989) und des Daches.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A2 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar.

Sonstiges Die Aufteilung des Hauses ist grundsätzlich erklärungsbedürftig, weil die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung von der ursprünglichen baulichen Planung abweicht. Das faktisch zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert. Gerne erklären wir Ihnen die Gegebenheiten persönlich. Bitte rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden:

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Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und schafft so eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Aktuell wird diese Immobilie mit der nach links angebauten Haushälfte als Mehrgenerationenhaus genutzt. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss dieser Haushälfte sind aktuell exklusiv dem nach links angrenzenden Haus zugeordnet. Bei Erwerb dieses Hauses kann der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden, sodass ein weiteres Schlafzimmer und das ausgebaute Dachgeschoss hinzukommen. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2010 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Für eine gute Wärmedämmung sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die ebenfalls im Jahr 2010 erneuerte Haustür. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Bodenfliesen den Wohnräumen eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung umfassend erneuert, sodass die technische Ausstattung dem Stand der Sanierung entspricht. Das helle Tageslichtbad, ebenfalls aus dem Jahr 2010, ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen baujahrestypischen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Modernisierungsbedarf besteht noch hinsichtlich der Fassade, der Heizung (Baujahr ca. 1989) und des Daches. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A2 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar. Sonstiges Die Aufteilung des Hauses ist grundsätzlich erklärungsbedürftig, weil die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung von der ursprünglichen baulichen Planung abweicht. Das faktisch zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert. Gerne erklären wir Ihnen die Gegebenheiten persönlich. Bitte rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/