Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage in Wardenburg

Wohnung zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 26203

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche. Die Wohnanlage umfasst 22 Einheiten, die eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft bilden. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Durch die Dachgeschosslage wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz auf der gegenüberliegenden Stellplatzanlage.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 65,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse B.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Wardenburg, einer beliebten Gemeinde südlich der Stadt Oldenburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg macht Wardenburg zu einem gefragten Wohnstandort. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Über die Autobahn A29 mit eigener Anschlussstelle Wardenburg sind die Städte Oldenburg, Bremen und die Nordseeregion schnell erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 395,00 € inkl. Heizkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an.

Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann. Die Wohnung eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Bauzeichnungen sind in diesem Exposé enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung Nr. 17 befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr: 1995) in zenraler Lage in Wardenburg. Das im Gemeinschaftseigentum stehende Grundstück hat eine Größe von 1.848 m². Hinzu kommt das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Stellplatzgrundstück mit der Größe von 1.914 m² (Flurstück 182/31, Flur 14, Gemarkung Wardenburg), auf dem der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist. Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche. Die Wohnanlage umfasst 22 Einheiten, die eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft bilden. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Durch die Dachgeschosslage wirkt die Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz auf der gegenüberliegenden Stellplatzanlage. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 65,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse B. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Wardenburg, einer beliebten Gemeinde südlich der Stadt Oldenburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg macht Wardenburg zu einem gefragten Wohnstandort. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die Autobahn A29 mit eigener Anschlussstelle Wardenburg sind die Städte Oldenburg, Bremen und die Nordseeregion schnell erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 395,00 € inkl. Heizkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an. Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann. Die Wohnung eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Bauzeichnungen sind in diesem Exposé enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.