Einfach einzigartig - Extravagantes Gebäudeensemble in Waldlage

Besondere Immobilie zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46569

Kaufpreis

560.250 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Kreativ ein Landhaus im Einklang mit ihren individuellen Bedürfnissen, naturverbunden, energetisch modern, grosszügig und beständig zu erschaffen. Das Heute in ein Morgen zu verwandeln. Die grandiose Lage, die Sicht, die ca. 4800 m² Grundfläche und der unvergleichbare Luxus selbst Regie zu führen, belohnen, und machen den wahren Wert der Immobilie aus.

Ausstattung ***** Aufteilung:

Erdgeschoss: Ca. 377 m² Bruttogrundfläche zur freien Aufteilung
Dachgeschoss: Im Jahr 2022 saniertes Dach mit Dachflächenfenstern.
Weitere Gebäude: Carport für 3 PKW (ca 79 qm) mit der Möglichkeit zur Schließung | Farradgebäude (saniert), 1 Holz-Schuppen

***** Ausstattung Rohbau beziehungsweise teilsanierter Zustand. Neues Dach mit modernen Dachziegeln von Nelskamp. Große Fensterflächen und hohe Deckenbereiche. Flexible Grundrissgestaltung nach Statik und Genehmigung. Frischwasser, Strom und Glasfaser vorhanden. Heizungsanlage und Sanitäre Anlagen sind Teil des Ausbaukonzeptes. Abwasser über gemeinsam genutzte Kläranlage. Restaurierter ehemaliger Fahrradschuppen. Carport- beziehungsweise Überdachungsfläche vorhanden. Fördermittel für energetische Maßnahmen bewilligt.

(!) Wichtig zu wissen

Diese Immobilie ist kein bezugsfertiges Wohnhaus, sondern ein besonderes Ausbauprojekt im Bestand. Das ehemalige Schulgebäude bietet große Flächen, hohe Räume und eine ungewöhnliche Gebäudestruktur. Wer hier kauft, entscheidet sich für ein individuelles Wohnprojekt mit viel Gestaltungsspielraum, aber auch mit Planungsbedarf.

Die Immobilie liegt im Außenbereich von Hünxe und am Rand eines Landschaftsschutzgebietes. Zulässig ist nach derzeitigem Stand eine Wohnnutzung, zunächst als eine Wohneinheit. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen! Auch zusätzliche Gebäudeteile oder eine freie bauliche Erweiterung gehören nicht zur bisherigen Nutzungsannahme. Geeignet ist die ehemalige Schule für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause entwickeln möchten und bereit sind, den weiteren Ausbau mit Architekten und Fachplanern sorgfältig zu planen. Besonders interessant ist das Objekt für Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Waldlage suchen und den Charakter des Gebäudes bewusst erhalten und weiterentwickeln möchten.

Lage Das Gebäude liegt im Außenbereich der Gemeinde Hünxe, am Waldrand, im Dreieck zwischen Dinslaken, Kirchhellen und Hünxe. Das Ensemble befindet sich mitten in der Natur, und die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Landstraßen schnell zu erreichen.

Die gute Erreichbarkeit aus den Städten des Ruhrgebietes sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Niederrhein machen den Standort zu einem idealen Ort für all jene, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.

Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Objektbeschreibung Es gibt Orte an denen würde man sich gerne für immer niederlassen. Eine Freiheit spüren, dort wo man sonst nicht bauen darf. Sicher braucht es Kühnheit, Idealismus und visionäre Hingabe, um aus den ca. 370 m² einer ehemaligen Grundschule ein modernes Zuhause zu gestalten, dass exklusiv aus dem Rahmen fällt. Kreativ ein Landhaus im Einklang mit ihren individuellen Bedürfnissen, naturverbunden, energetisch modern, grosszügig und beständig zu erschaffen. Das Heute in ein Morgen zu verwandeln. Die grandiose Lage, die Sicht, die ca. 4800 m² Grundfläche und der unvergleichbare Luxus selbst Regie zu führen, belohnen, und machen den wahren Wert der Immobilie aus. Ausstattung ***** Aufteilung: * Erdgeschoss: Ca. 377 m² Bruttogrundfläche zur freien Aufteilung * Dachgeschoss: Im Jahr 2022 saniertes Dach mit Dachflächenfenstern. * Weitere Gebäude: Carport für 3 PKW (ca 79 qm) mit der Möglichkeit zur Schließung | Farradgebäude (saniert), 1 Holz-Schuppen ***** Ausstattung Rohbau beziehungsweise teilsanierter Zustand. Neues Dach mit modernen Dachziegeln von Nelskamp. Große Fensterflächen und hohe Deckenbereiche. Flexible Grundrissgestaltung nach Statik und Genehmigung. Frischwasser, Strom und Glasfaser vorhanden. Heizungsanlage und Sanitäre Anlagen sind Teil des Ausbaukonzeptes. Abwasser über gemeinsam genutzte Kläranlage. Restaurierter ehemaliger Fahrradschuppen. Carport- beziehungsweise Überdachungsfläche vorhanden. Fördermittel für energetische Maßnahmen bewilligt. (!) Wichtig zu wissen Diese Immobilie ist kein bezugsfertiges Wohnhaus, sondern ein besonderes Ausbauprojekt im Bestand. Das ehemalige Schulgebäude bietet große Flächen, hohe Räume und eine ungewöhnliche Gebäudestruktur. Wer hier kauft, entscheidet sich für ein individuelles Wohnprojekt mit viel Gestaltungsspielraum, aber auch mit Planungsbedarf. Die Immobilie liegt im Außenbereich von Hünxe und am Rand eines Landschaftsschutzgebietes. Zulässig ist nach derzeitigem Stand eine Wohnnutzung, zunächst als eine Wohneinheit. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen! Auch zusätzliche Gebäudeteile oder eine freie bauliche Erweiterung gehören nicht zur bisherigen Nutzungsannahme. Geeignet ist die ehemalige Schule für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause entwickeln möchten und bereit sind, den weiteren Ausbau mit Architekten und Fachplanern sorgfältig zu planen. Besonders interessant ist das Objekt für Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Waldlage suchen und den Charakter des Gebäudes bewusst erhalten und weiterentwickeln möchten. Lage Das Gebäude liegt im Außenbereich der Gemeinde Hünxe, am Waldrand, im Dreieck zwischen Dinslaken, Kirchhellen und Hünxe. Das Ensemble befindet sich mitten in der Natur, und die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Landstraßen schnell zu erreichen. Die gute Erreichbarkeit aus den Städten des Ruhrgebietes sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Niederrhein machen den Standort zu einem idealen Ort für all jene, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.