Historisches Juwel in der Börde – Villa mit außergewöhnlichem Raumangebot und großem Grundstück!

Villa zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39221

Kaufpreis

449.000 €

3.1

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.148 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Neben weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen verfügt die Immobilie über ein stilvolles Billardzimmer sowie eine außergewöhnliche Konzerthalle, die dem Anwesen einen einzigartigen und repräsentativen Charakter verleiht. Eine Sauna, eine Einbauküche sowie weitere komfortable Wohnbereiche ergänzen das exklusive Raumangebot. Der Vollkeller ist vollständig nutzbar und bietet umfangreiche Lager-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten, während der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die historischen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den besonderen Charme der Villa und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2005 installierte Gasheizung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Wasserleitungen sowie im Innenausbau wurden zuletzt im Jahr 2025 durchgeführt. Der Glasfaseranschluss wird im Jahr 2026 realisiert und schafft optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Das weitläufige Außenareal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Fünf Garagen, ein großzügiger Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und repräsentatives Wohnen. Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Raum für Hobby, Atelier, Werkstatt oder weitere Nutzungskonzepte.

Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurort Bad Salzelmen mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Solequellen und vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten. Im Ort Biere selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Bank, Fleischerei, Friseursalon, Café sowie ein Jugendclub. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort gewährleistet.

Dank ihrer Größe, ihrer historischen Substanz und ihrer außergewöhnlichen Ausstattung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als großzügiges Familienanwesen oder Mehrgenerationenhaus bietet sich das Anwesen auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Darüber hinaus bestehen attraktive Perspektiven für einen Hotelbetrieb, eine Event- und Tagungslocation, ein Gesundheits- oder Retreat-Zentrum, ein Familien- oder Sportresort sowie für soziale Einrichtungen wie eine stationäre Altenpflege- oder Jugendhilfeeinrichtung. Ebenso eignet sich das Anwesen für gemeinschaftliche Wohnformen, Community- und Mehrgenerationenprojekte, Co-Living-Konzepte oder andere innovative Wohn- und Lebensgemeinschaften. Auch Konzepte zur Tierhaltung oder Selbstversorgung lassen sich auf dem weitläufigen Grundstück hervorragend realisieren.

Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer mit Visionen und dem Gespür für historische Architektur. Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven zu verwirklichen.

Ausstattung Grunddaten:

Immobilienart: Villa
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr Haupthaus: 1880
Letzte Modernisierung: 2025
Gesamtnutzfläche: ca. 803,81 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 208,91 m²
Gewerbefläche: ca. 531,27 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.176 m²
Denkmalschutz

Mögliche Nutzungskonzepte:

Mehrgenerationenwohnen
Großzügiges Familienanwesen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Tierhaltung oder Selbstversorgung
Nutzung der Nebengebäude für Hobby, Atelier oder Werkstatt
Ferienresort / Hotelbetrieb
Event- und Tagungslocation
Gesundheits- oder Retreat-Zentrum
Familien- oder Sportresort
Stationäre Altenpflege
Jugendhilfeeinrichtung

Innen- und Außenausstattungen:

5 Garagen
Dachboden ausbaufähig
Glasfaser
Holzfenster mit Doppeltverglasung (teilweise)
Gasheizung
Einbauküche
Vollkeller
Sauna
Billardzimmer
Konzerthalle
Garten
Terrasse
Balkon

Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Wasserleitung 2025: Dach 2025: Innenausbau 2005: Gasheizung

Raumprogramm: Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Treppenhaus
Kellereingang
Büro
WC
Flur
Flur 2
Bibliothek
Flur 3
Kellereingang 2
Kreativraum
Büro 2
H-Dusche
D-Dusche
Flur 4
Konzertraum
Billardraum
Kino-Raum
Büro 3
Bar
Lagerraum
Wohnbereich

Obergeschoss:

Bad
Balkon
Waschküche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Büro
Bad
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer 2
Flur
Flur 2
Flur 3
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2
Flur 4
WC 1
WC 2
Vorraum
Dusche
Küche
HWR 2
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 3
Flur 5
Gästezimmer 3
Gästezimmer 4
Gästezimmer 5
Flur 6
Treppenhaus
Gästezimmer 6
Gästezimmer 7
Flur 7
WC 3

Lage Diese repräsentative Villa befindet sich in attraktiver Lage in Biere, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung verbindet ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Biere zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und eine naturnahe Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. So stehen den Bewohnern ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Fleischerei, ein Friseursalon, ein Café sowie ein Jugendclub zur Verfügung. Dadurch sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und Städten.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kurort Bad Salzelmen, der mit seinem historischen Kurpark, dem Gradierwerk sowie vielfältigen Gesundheits-, Freizeit- und Erholungsangeboten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Magdeburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Autobahnen A2 und A36 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover, Halle (Saale) und Leipzig. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Dank der Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Erholungsstandorten bietet diese Villa ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme, repräsentative Architektur und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.176 m² gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 208,91 m², eine Gewerbefläche von ca. 531,27 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 803,81 m². Die historische Villa präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohn-, Gewerbe- und Betreiberkonzepte. Das Haupthaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Neben weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen verfügt die Immobilie über ein stilvolles Billardzimmer sowie eine außergewöhnliche Konzerthalle, die dem Anwesen einen einzigartigen und repräsentativen Charakter verleiht. Eine Sauna, eine Einbauküche sowie weitere komfortable Wohnbereiche ergänzen das exklusive Raumangebot. Der Vollkeller ist vollständig nutzbar und bietet umfangreiche Lager-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten, während der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die historischen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den besonderen Charme der Villa und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2005 installierte Gasheizung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Wasserleitungen sowie im Innenausbau wurden zuletzt im Jahr 2025 durchgeführt. Der Glasfaseranschluss wird im Jahr 2026 realisiert und schafft optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Das weitläufige Außenareal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Fünf Garagen, ein großzügiger Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und repräsentatives Wohnen. Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Raum für Hobby, Atelier, Werkstatt oder weitere Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurort Bad Salzelmen mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Solequellen und vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten. Im Ort Biere selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Bank, Fleischerei, Friseursalon, Café sowie ein Jugendclub. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort gewährleistet. Dank ihrer Größe, ihrer historischen Substanz und ihrer außergewöhnlichen Ausstattung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als großzügiges Familienanwesen oder Mehrgenerationenhaus bietet sich das Anwesen auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Darüber hinaus bestehen attraktive Perspektiven für einen Hotelbetrieb, eine Event- und Tagungslocation, ein Gesundheits- oder Retreat-Zentrum, ein Familien- oder Sportresort sowie für soziale Einrichtungen wie eine stationäre Altenpflege- oder Jugendhilfeeinrichtung. Ebenso eignet sich das Anwesen für gemeinschaftliche Wohnformen, Community- und Mehrgenerationenprojekte, Co-Living-Konzepte oder andere innovative Wohn- und Lebensgemeinschaften. Auch Konzepte zur Tierhaltung oder Selbstversorgung lassen sich auf dem weitläufigen Grundstück hervorragend realisieren. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer mit Visionen und dem Gespür für historische Architektur. Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven zu verwirklichen. Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Villa - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr Haupthaus: 1880 - Letzte Modernisierung: 2025 - Gesamtnutzfläche: ca. 803,81 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 208,91 m² - Gewerbefläche: ca. 531,27 m² - Grundstücksgröße: ca. 3.176 m² - Denkmalschutz Mögliche Nutzungskonzepte: - Mehrgenerationenwohnen - Großzügiges Familienanwesen - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Tierhaltung oder Selbstversorgung - Nutzung der Nebengebäude für Hobby, Atelier oder Werkstatt - Ferienresort / Hotelbetrieb - Event- und Tagungslocation - Gesundheits- oder Retreat-Zentrum - Familien- oder Sportresort - Stationäre Altenpflege - Jugendhilfeeinrichtung Innen- und Außenausstattungen: - 5 Garagen - Dachboden ausbaufähig - Glasfaser - Holzfenster mit Doppeltverglasung (teilweise) - Gasheizung - Einbauküche - Vollkeller - Sauna - Billardzimmer - Konzerthalle - Garten - Terrasse - Balkon Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Wasserleitung 2025: Dach 2025: Innenausbau 2005: Gasheizung Raumprogramm: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Treppenhaus - Kellereingang - Büro - WC - Flur - Flur 2 - Bibliothek - Flur 3 - Kellereingang 2 - Kreativraum - Büro 2 - H-Dusche - D-Dusche - Flur 4 - Konzertraum - Billardraum - Kino-Raum - Büro 3 - Bar - Lagerraum - Wohnbereich Obergeschoss: - Bad - Balkon - Waschküche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Büro - Bad - Wohnzimmer 2 - Schlafzimmer 2 - Flur - Flur 2 - Flur 3 - Gästezimmer 1 - Gästezimmer 2 - Flur 4 - WC 1 - WC 2 - Vorraum - Dusche - Küche - HWR 2 - Wohnzimmer 2 - Schlafzimmer 4 - Schlafzimmer 3 - Flur 5 - Gästezimmer 3 - Gästezimmer 4 - Gästezimmer 5 - Flur 6 - Treppenhaus - Gästezimmer 6 - Gästezimmer 7 - Flur 7 - WC 3 Lage Diese repräsentative Villa befindet sich in attraktiver Lage in Biere, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung verbindet ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Biere zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und eine naturnahe Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. So stehen den Bewohnern ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Fleischerei, ein Friseursalon, ein Café sowie ein Jugendclub zur Verfügung. Dadurch sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und Städten. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kurort Bad Salzelmen, der mit seinem historischen Kurpark, dem Gradierwerk sowie vielfältigen Gesundheits-, Freizeit- und Erholungsangeboten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Magdeburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Autobahnen A2 und A36 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover, Halle (Saale) und Leipzig. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dank der Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Erholungsstandorten bietet diese Villa ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn