Großzügige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und umfangreich modernisierter Wohnanlage – W

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die separate Küche wurde im Jahr 2025 mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Schüller ausgestattet. Modernes Design trifft hier auf funktionale Ausstattung mit Induktionskochfeld und integriertem Bora-Kochfeldabzug.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die beiden Balkone (mit Südausrichtung) sind ein Highlight für entspannte Feierabende. Mit Platz für Tisch und bequeme Stühle werden sie in den wärmeren Monaten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Abendsonne in ruhiger, grüner Atmosphäre. Balkongrößen: ca. 6,25 m² und 4,7 m²

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad sowie ein separates Vollbad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche im Alltag. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten die Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Modernisierung des Treppenhauses. Bereits 2022 und erneut 2025 wurden umfassende Fugensanierungen an der Fassade durchgeführt.

Ausstattung Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) komplettiert dieses attraktive Angebot.

Eine Immobilie, die mit ihrem großzügigen Grundriss, einer modernen Ausstattung und den bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter REWE, EDEKA, Lidl und ALDI. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Farmsen sowie in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf 100,50 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche wurde im Jahr 2025 mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Schüller ausgestattet. Modernes Design trifft hier auf funktionale Ausstattung mit Induktionskochfeld und integriertem Bora-Kochfeldabzug. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die beiden Balkone (mit Südausrichtung) sind ein Highlight für entspannte Feierabende. Mit Platz für Tisch und bequeme Stühle werden sie in den wärmeren Monaten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Abendsonne in ruhiger, grüner Atmosphäre. Balkongrößen: ca. 6,25 m² und 4,7 m² Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad sowie ein separates Vollbad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche im Alltag. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten die Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Modernisierung des Treppenhauses. Bereits 2022 und erneut 2025 wurden umfassende Fugensanierungen an der Fassade durchgeführt. Ausstattung Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) komplettiert dieses attraktive Angebot. Eine Immobilie, die mit ihrem großzügigen Grundriss, einer modernen Ausstattung und den bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter REWE, EDEKA, Lidl und ALDI. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Farmsen sowie in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.