Sofort beziehbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gärten bei Wöhrd

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen eröffnet die Wohnung. Durch das helle Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie zwei weitere ähnlich große Zimmer bieten als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder als WG-Zimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich steht Ihnen eine Gästetoilette zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster bieten entsprechenden Schutz. Die Böden sind mit strapazierfähigen Laminatboden belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut strukturierter Lage von Nürnberg. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Nähe zum Wöhrder See und zur Ohm spricht verschiedene Zielgruppen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen und des überregionalen Straßennetzes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich Nürnbergs.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen eröffnet die Wohnung. Durch das helle Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie zwei weitere ähnlich große Zimmer bieten als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder als WG-Zimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich steht Ihnen eine Gästetoilette zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster bieten entsprechenden Schutz. Die Böden sind mit strapazierfähigen Laminatboden belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut strukturierter Lage von Nürnberg. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Nähe zum Wöhrder See und zur Ohm spricht verschiedene Zielgruppen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen und des überregionalen Straßennetzes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich Nürnbergs. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: