6748 - Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug – Wohnen im Herzen der Westersteder Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch hochwertige Glaselemente in eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich erhöht die Wohnqualität, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Badezimmer saniert, eine Einbauküche eingebaut sowie die Elektroinstallation und Heizkörper modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge und helle Wandflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in der Westersteder Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Innenstadtlage mit moderner Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 308,00 € und umfasst die Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie weitere nicht umlagefähige Kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen außerdem den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a.

Separate Küche mit Einbauküche
Umfassende Modernisierung im Jahr 2012
Erneuerte Kunststofffenster (2012)
Moderne Elektroinstallation
Erneuerte Heizkörper
Hochwertige Bodenbeläge (2022)
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Personenaufzug
Gas-Zentralheizung
Kellerraum
Außenstellplatz
zentrale Lage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Westerstede, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen optimal miteinander vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel und Dienstleistungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Gastronomieangebote laden zum Verweilen ein und tragen zu einem lebendigen, angenehmen Wohnumfeld bei.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Buslinien schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Wichtige Einrichtungen wie das Klinikzentrum, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parks, Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an, sodass Natur und Entspannung in unmittelbarer Nähe liegen.

Insgesamt besticht die Lage durch die perfekte Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein Standort, der kurze Wege, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Westerstede. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch hochwertige Glaselemente in eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich erhöht die Wohnqualität, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Badezimmer saniert, eine Einbauküche eingebaut sowie die Elektroinstallation und Heizkörper modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge und helle Wandflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in der Westersteder Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Innenstadtlage mit moderner Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 308,00 € und umfasst die Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie weitere nicht umlagefähige Kosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen außerdem den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a. - Separate Küche mit Einbauküche - Umfassende Modernisierung im Jahr 2012 - Erneuerte Kunststofffenster (2012) - Moderne Elektroinstallation - Erneuerte Heizkörper - Hochwertige Bodenbeläge (2022) - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Personenaufzug - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Außenstellplatz - zentrale Lage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Westerstede, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen optimal miteinander vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel und Dienstleistungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Gastronomieangebote laden zum Verweilen ein und tragen zu einem lebendigen, angenehmen Wohnumfeld bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Buslinien schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden gewährleisten. Wichtige Einrichtungen wie das Klinikzentrum, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parks, Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an, sodass Natur und Entspannung in unmittelbarer Nähe liegen. Insgesamt besticht die Lage durch die perfekte Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein Standort, der kurze Wege, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen bietet. Sonstiges Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6748 - Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug – Wohnen im Herzen der Westersteder Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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