leben Fängt Beim Wohnen An - Kleines Grundstück Grosse Wirkung - Viel Potential Für Sie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86405

Kaufpreis

649.900 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN!

Ursprünglich wurde dieses Domizil im Jahre 1934 als Mehrgenerationenhaus konzipiert und erbaut. Dank der vielen nachhaltigen Sanierungen und Modernisierungen, dürfen Sie sich nicht nur auf eine zeitgemäße - nein auch auf eine zukunftsorientierte Liegenschaft freuen.

Aufgrund der umfangreichen - nachhaltigen Sanierungen und Modernisierungen wurde das sog. fiktive Baujahr wie angegeben ermittelt. Im Frühjahr 2025 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe verbaut. Somit dürfen Sie sich auf sehr geringe Nebenkosten freuen - ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.

Freuen Sie sich auf eine großzügig angelegte Immobilie, dank des guten Geschmackes der Eigentümer, auf eine aktuelle - sehr ansprechende - Aufmachung.

Insgesamt fünf Zimmer, eine lichtdurchlutete Wohnküche und drei weitere Räume unterschiedlicher Größe, dazu zwei Bäder und zwei separate WCs bieten viel Platz für Sie und ausreichend Spielraum für kreative Ideen.

Ihr neues Domizil befindet sich in einem sehr guten Zustand und lässt kaum Wünsche offen!

Übrigens wussten Sie, dass hier gerade Familien mit Kindern, dank überragender Fördermöglichkeiten, zu erschwinglichen Konditionen leben, wirken und wohnen können? Sprechen Sie uns an!

Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche und äußerst ansprechende Haus erfahren möchten, fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé an.

Selbstverständlich stehen wir für erste Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ausstattung Hier die wesentlichen Grundlagen dieser traumhaften Immobilie:

•familiengerechte Lage •massive Bauweise •unterkellert •sehr gut geschnittenes Grundstück

•großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen •zusätzliche - individuelle - Gestaltungsmöglichkeiten •5 Zimmer plus 3 weitere Räumlichkeiten für diverse Nutzungen •die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf sagenhafte ca.277 m²

•stilvolle Gartengestaltung •mit umfangreichen Entspannungs- und Ruhezonen

Weitere Details in unserem ausführlichen Expose.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Der Markt Meitingen mit ca. 12.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Wohnort zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth. Meitingen punktet mit einer eigenen, sehr guten Infrastruktur und freundlichem Wohnambiente.

Die Immobilie liegt zentrumsnah und doch ruhig in einer Seitenstraße. Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen und Wertingen.

Vom nahe gelegenen Bahnhof (ca. 4 Gehminuten) fahren Sie mit dem Zug bequem in etwa 15 Minuten nach Augsburg oder nach Donauwörth. Auch für München-Pendler interessant: in ca. einer Stunde und 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Mit dem Pkw sind es nur ca. 15 Minuten bis zur A8 und ca. 25 Minuten ins Augsburger Zentrum.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN! Ursprünglich wurde dieses Domizil im Jahre 1934 als Mehrgenerationenhaus konzipiert und erbaut. Dank der vielen nachhaltigen Sanierungen und Modernisierungen, dürfen Sie sich nicht nur auf eine zeitgemäße - nein auch auf eine zukunftsorientierte Liegenschaft freuen. Aufgrund der umfangreichen - nachhaltigen Sanierungen und Modernisierungen wurde das sog. fiktive Baujahr wie angegeben ermittelt. Im Frühjahr 2025 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe verbaut. Somit dürfen Sie sich auf sehr geringe Nebenkosten freuen - ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Freuen Sie sich auf eine großzügig angelegte Immobilie, dank des guten Geschmackes der Eigentümer, auf eine aktuelle - sehr ansprechende - Aufmachung. Insgesamt fünf Zimmer, eine lichtdurchlutete Wohnküche und drei weitere Räume unterschiedlicher Größe, dazu zwei Bäder und zwei separate WCs bieten viel Platz für Sie und ausreichend Spielraum für kreative Ideen. Ihr neues Domizil befindet sich in einem sehr guten Zustand und lässt kaum Wünsche offen! Übrigens wussten Sie, dass hier gerade Familien mit Kindern, dank überragender Fördermöglichkeiten, zu erschwinglichen Konditionen leben, wirken und wohnen können? Sprechen Sie uns an! Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche und äußerst ansprechende Haus erfahren möchten, fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé an. Selbstverständlich stehen wir für erste Informationen jederzeit gerne zur Verfügung! Ausstattung Hier die wesentlichen Grundlagen dieser traumhaften Immobilie: •familiengerechte Lage •massive Bauweise •unterkellert •sehr gut geschnittenes Grundstück •großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen •zusätzliche - individuelle - Gestaltungsmöglichkeiten •5 Zimmer plus 3 weitere Räumlichkeiten für diverse Nutzungen •die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf sagenhafte ca.277 m² •stilvolle Gartengestaltung •mit umfangreichen Entspannungs- und Ruhezonen Weitere Details in unserem ausführlichen Expose. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Der Markt Meitingen mit ca. 12.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Wohnort zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth. Meitingen punktet mit einer eigenen, sehr guten Infrastruktur und freundlichem Wohnambiente. Die Immobilie liegt zentrumsnah und doch ruhig in einer Seitenstraße. Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen und Wertingen. Vom nahe gelegenen Bahnhof (ca. 4 Gehminuten) fahren Sie mit dem Zug bequem in etwa 15 Minuten nach Augsburg oder nach Donauwörth. Auch für München-Pendler interessant: in ca. einer Stunde und 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es nur ca. 15 Minuten bis zur A8 und ca. 25 Minuten ins Augsburger Zentrum. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

leben Fängt Beim Wohnen An - Kleines Grundstück Grosse Wirkung - Viel Potential Für Sie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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