AMG | Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtlichen Räumen des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben dem Hauptbadezimmer steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vollständig gefliest. Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der sowohl über den Flur als auch direkt über die Küche zugänglich ist. Der gepflegte Parkettboden sowie die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit Ausnahme des Technikraums wurde das Untergeschoss zu Wohnzwecken gebaut und bietet rund 150 m² zusätzliche Wohnfläche. Die Ebene ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. Eine eigene Küche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen ideale Voraussetzungen für Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch und Geschmack können Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Bereits durchgeführte Investitionen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage, bilden hierfür eine solide Grundlage. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend in Untermeitingen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringer Verkehrsdichte, naturnaher Ruhe und gleichzeitig einer sehr guten Infrastruktur.

Untermeitingen bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Sportplätze sowie Schulen und Kindergärten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch besonders für Pendler anbietet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Klosterlechfeld und ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl, dass sich perfekt für Familien oder Pendler eignet.

Sonstiges Der Kaufpreis des Einfamilienhauses inklusive Garage und Stellplatz beträgt 1.150.000,00 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Untermeitingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 303 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtlichen Räumen des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben dem Hauptbadezimmer steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und vollständig gefliest. Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der sowohl über den Flur als auch direkt über die Küche zugänglich ist. Der gepflegte Parkettboden sowie die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit Ausnahme des Technikraums wurde das Untergeschoss zu Wohnzwecken gebaut und bietet rund 150 m² zusätzliche Wohnfläche. Die Ebene ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. Eine eigene Küche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen ideale Voraussetzungen für Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch und Geschmack können Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Bereits durchgeführte Investitionen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage, bilden hierfür eine solide Grundlage. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend in Untermeitingen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringer Verkehrsdichte, naturnaher Ruhe und gleichzeitig einer sehr guten Infrastruktur. Untermeitingen bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Sportplätze sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch besonders für Pendler anbietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Klosterlechfeld und ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl, dass sich perfekt für Familien oder Pendler eignet. Sonstiges Der Kaufpreis des Einfamilienhauses inklusive Garage und Stellplatz beträgt 1.150.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.