Zwischen Melaten und Alt-Lindenthal: Helle Wohnung mit Balkon und Charme

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich, elegant durch einen Torbogen getrennt, bietet reichlich Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Balkon zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Das Schlafzimmer orientiert sich zum ruhigen Innenhof, sodass erholsame Nächte garantiert sind.

Die Wohnung ist hochwertig kernsaniert und überzeugt mit modernen Details: Ein stilvolles Badezimmer mit Regendusche, Fenster und Heizkörper, ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten lassen keine Wünsche offen. Hohe Decken, durchgängiger Laminatboden und elektrische Rollläden unterstreichen das angenehme Wohnambiente, während ein praktischer Einbauschrank in der Diele zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss sowie das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Komfort schafft. Die gewachsene Hausgemeinschaft sorgt für ein sicheres und freundliches Wohnumfeld.

Ob als eigenes Zuhause oder solide Anlage – diese Wohnung verbindet Stil, Komfort und zentrale Lage auf perfekte Weise und bietet ihren Bewohnern ein rundum durchdachtes Wohnerlebnis.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

⁃ 4-Zimmer-Wohnung in gefragter A-Lage von Köln ⁃ An den Kanälen in Lindenthal ⁃ Fußläufig zum Aachener Weiher ⁃ Ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne ⁃ Schlafzimmer zum geschützten Innenhof ⁃ Hochparterre mit imposantem Eingangsbereich ⁃ Großzügiger Wohn-/Essbereich, elegant getrennt durch Torbogen ⁃ Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung ⁃ Großzügiger Balkon mit entspannter Aussicht ⁃ Große Diele mit praktischem Einbauschrank ⁃ Eigenes Kellerabteil ⁃ Hochwertige, kernsaniert Ausstattung ⁃ Durchgängiger Laminatboden ⁃ Hohe Decken für ein offenes Raumgefühl ⁃ Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten ⁃ Modernes Badezimmer mit Regendusche, Fenster und Heizkörper ⁃ Separates WC ⁃ Elektrische Rollläden ⁃ Garage mit Licht und Strom (zzgl. 30.000 €) ⁃ Innenhof als ruhige Rückzugsmöglichkeit ⁃ Gewachsene und gepflegte Hausgemeinschaft ⁃ Aktuell solide Vermietung ⁃ Hausgeld inkl. Heizkosten: 540 €/mtl. ⁃ Umlagefähige Kosten: 345 €/mtl. ⁃ nicht umlagefähiger Kosten inkl. Rücklage: 195 €/mtl.

Lage Lindenthal zählt zu den absolut begehrtesten Stadtteilen Kölns – und das aus gutem Grund. Wer hier wohnt, erlebt die perfekte Mischung aus urbanem Flair, Eleganz und entspannter Lebensqualität. Die Straßen sind von eleganten Altbauten, grünen Alleen und gepflegten Innenhöfen geprägt, die sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermitteln. Alles wirkt harmonisch, ruhig und gleichzeitig lebendig – genau die Balance, die Wohnen hier so besonders macht.

In Lindenthal verbindet sich beste Infrastruktur mit Lebensfreude: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Märkte liegen direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zur Dürener Straße: In nur wenigen Gehminuten erreicht man hier eine der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen Lindenthals. Von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu zahlreichen Gastronomieangeboten bietet die Dürener Straße alles, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht – ideal für kurze Wege, schnelle Besorgungen oder spontane Cafétreffs.

Gleichzeitig ist Lindenthal ein echtes Paradies für alle, die Natur und Erholung schätzen: Parks, Grünflächen und der berühmte Aachener Weiher liegen in Laufnähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein. Hier kann man den Trubel der Stadt genießen und gleichzeitig die Ruhe und Frische der Natur direkt vor der Haustür spüren.

Lindenthal strahlt Lebensqualität, Stil und Energie aus – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt, wo Nachbarschaft lebendig ist, Kultur und Freizeit direkt erreichbar sind und jeder Tag ein Stück Lebensfreude bietet.

Wer hier wohnt, erlebt Köln von seiner besten Seite: lebendig, grün, charmant – und mit allen Vorteilen der Dürener Straße direkt um die Ecke. Ein Stadtteil, der einfach begeistert.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Kölns vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und Grünblick – ein Ort, an dem man sofort ankommen und sich wohlfühlen kann. Gelegen im Hochparterre eines gepflegten Hauses in Lindenthal, besticht die Wohnung durch ihren imposanten Eingangsbereich und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich, elegant durch einen Torbogen getrennt, bietet reichlich Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Balkon zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Das Schlafzimmer orientiert sich zum ruhigen Innenhof, sodass erholsame Nächte garantiert sind. Die Wohnung ist hochwertig kernsaniert und überzeugt mit modernen Details: Ein stilvolles Badezimmer mit Regendusche, Fenster und Heizkörper, ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten lassen keine Wünsche offen. Hohe Decken, durchgängiger Laminatboden und elektrische Rollläden unterstreichen das angenehme Wohnambiente, während ein praktischer Einbauschrank in der Diele zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss sowie das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Komfort schafft. Die gewachsene Hausgemeinschaft sorgt für ein sicheres und freundliches Wohnumfeld. Ob als eigenes Zuhause oder solide Anlage – diese Wohnung verbindet Stil, Komfort und zentrale Lage auf perfekte Weise und bietet ihren Bewohnern ein rundum durchdachtes Wohnerlebnis. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: ⁃ 4-Zimmer-Wohnung in gefragter A-Lage von Köln ⁃ An den Kanälen in Lindenthal ⁃ Fußläufig zum Aachener Weiher ⁃ Ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne ⁃ Schlafzimmer zum geschützten Innenhof ⁃ Hochparterre mit imposantem Eingangsbereich ⁃ Großzügiger Wohn-/Essbereich, elegant getrennt durch Torbogen ⁃ Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung ⁃ Großzügiger Balkon mit entspannter Aussicht ⁃ Große Diele mit praktischem Einbauschrank ⁃ Eigenes Kellerabteil ⁃ Hochwertige, kernsaniert Ausstattung ⁃ Durchgängiger Laminatboden ⁃ Hohe Decken für ein offenes Raumgefühl ⁃ Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten ⁃ Modernes Badezimmer mit Regendusche, Fenster und Heizkörper ⁃ Separates WC ⁃ Elektrische Rollläden ⁃ Garage mit Licht und Strom (zzgl. 30.000 €) ⁃ Innenhof als ruhige Rückzugsmöglichkeit ⁃ Gewachsene und gepflegte Hausgemeinschaft ⁃ Aktuell solide Vermietung ⁃ Hausgeld inkl. Heizkosten: 540 €/mtl. ⁃ Umlagefähige Kosten: 345 €/mtl. ⁃ nicht umlagefähiger Kosten inkl. Rücklage: 195 €/mtl. Lage Lindenthal zählt zu den absolut begehrtesten Stadtteilen Kölns – und das aus gutem Grund. Wer hier wohnt, erlebt die perfekte Mischung aus urbanem Flair, Eleganz und entspannter Lebensqualität. Die Straßen sind von eleganten Altbauten, grünen Alleen und gepflegten Innenhöfen geprägt, die sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermitteln. Alles wirkt harmonisch, ruhig und gleichzeitig lebendig – genau die Balance, die Wohnen hier so besonders macht. In Lindenthal verbindet sich beste Infrastruktur mit Lebensfreude: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Märkte liegen direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zur Dürener Straße: In nur wenigen Gehminuten erreicht man hier eine der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen Lindenthals. Von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu zahlreichen Gastronomieangeboten bietet die Dürener Straße alles, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht – ideal für kurze Wege, schnelle Besorgungen oder spontane Cafétreffs. Gleichzeitig ist Lindenthal ein echtes Paradies für alle, die Natur und Erholung schätzen: Parks, Grünflächen und der berühmte Aachener Weiher liegen in Laufnähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein. Hier kann man den Trubel der Stadt genießen und gleichzeitig die Ruhe und Frische der Natur direkt vor der Haustür spüren. Lindenthal strahlt Lebensqualität, Stil und Energie aus – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt, wo Nachbarschaft lebendig ist, Kultur und Freizeit direkt erreichbar sind und jeder Tag ein Stück Lebensfreude bietet. Wer hier wohnt, erlebt Köln von seiner besten Seite: lebendig, grün, charmant – und mit allen Vorteilen der Dürener Straße direkt um die Ecke. Ein Stadtteil, der einfach begeistert. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.