Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Jettingen mit großem Garten und viel Platz für die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89343

Kaufpreis

376.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer den zentralen Treffpunkt des Familienalltags. Auch die geräumige Wohnküche lädt dazu ein, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt daneben. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem sind ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Abstellraum vorhanden. Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne liefert.

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der große, gepflegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch einen praktischen Geräteschuppen ergänzt. Die große überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit angebautem Lagerraum.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksfläche ca. 876 m²
6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Wohnküche mit Essecke
Funktionale Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG
Separates WC im EG
Abstellraum auf beiden Geschossen verfügbar
Große, überdachte Terrasse
Gemütlicher, überdachter Balkon
Gepflegter Garten mit Geräteschuppen
Doppelgarage mit angebautem Lagerraum
Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Dusche und WC, sowie mehreren Lagerräumen

Lage Allgemeines: Die Marktgemeinde Jettingen-Scheppach ist eine moderne, attraktive und zukunftsorientierte Gemeinde, in der auch traditionelle Werte gepflegt werden. Sie liegt in Bayerisch-Schwaben, im landschaftlich reizvollen Mindeltal und grenzt im Osten an den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten: Jettingen-Scheppach bietet eine alltagstaugliche Nahversorgung. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote wie Bäckereien und Apotheken. Damit ist die Versorgung im direkten Gemeindeumfeld gut sichergestellt.

Schulen & Soziales: Für Familien ist der Standort interessant, da Jettingen-Scheppach über verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote verfügt. Im Gemeindegebiet sind Kindertageseinrichtungen sowie schulische Angebote vorhanden, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulmöglichkeiten. Auch soziale und medizinische Grundstrukturen sind im Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung: Jettingen-Scheppach profitiert von der Nähe zur Autobahn A8, wodurch Ziele wie Augsburg, Ulm und München gut erreichbar sind. Auch die A7 ist in sinnvoller Fahrdistanz erreichbar. Zusätzlich besteht durch den Bahnhof Jettingen Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Augsburg und München bzw. Ulm und Stuttgart. Ergänzend ist der Ort an den regionalen Busverkehr angebunden.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Objektbeschreibung Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer den zentralen Treffpunkt des Familienalltags. Auch die geräumige Wohnküche lädt dazu ein, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt daneben. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem sind ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Abstellraum vorhanden. Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne liefert. Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der große, gepflegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch einen praktischen Geräteschuppen ergänzt. Die große überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit angebautem Lagerraum. Ausstattung - Wohnfläche ca. 168 m² - Grundstücksfläche ca. 876 m² - 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - Wohnküche mit Essecke - Funktionale Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG - Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG - Separates WC im EG - Abstellraum auf beiden Geschossen verfügbar - Große, überdachte Terrasse - Gemütlicher, überdachter Balkon - Gepflegter Garten mit Geräteschuppen - Doppelgarage mit angebautem Lagerraum - Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Dusche und WC, sowie mehreren Lagerräumen Lage Allgemeines: Die Marktgemeinde Jettingen-Scheppach ist eine moderne, attraktive und zukunftsorientierte Gemeinde, in der auch traditionelle Werte gepflegt werden. Sie liegt in Bayerisch-Schwaben, im landschaftlich reizvollen Mindeltal und grenzt im Osten an den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Einkaufsmöglichkeiten: Jettingen-Scheppach bietet eine alltagstaugliche Nahversorgung. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote wie Bäckereien und Apotheken. Damit ist die Versorgung im direkten Gemeindeumfeld gut sichergestellt. Schulen & Soziales: Für Familien ist der Standort interessant, da Jettingen-Scheppach über verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote verfügt. Im Gemeindegebiet sind Kindertageseinrichtungen sowie schulische Angebote vorhanden, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulmöglichkeiten. Auch soziale und medizinische Grundstrukturen sind im Ort vorhanden. Verkehrsanbindung: Jettingen-Scheppach profitiert von der Nähe zur Autobahn A8, wodurch Ziele wie Augsburg, Ulm und München gut erreichbar sind. Auch die A7 ist in sinnvoller Fahrdistanz erreichbar. Zusätzlich besteht durch den Bahnhof Jettingen Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Augsburg und München bzw. Ulm und Stuttgart. Ergänzend ist der Ort an den regionalen Busverkehr angebunden. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.