"Bellevue" ...wunderschöne Wohnatmosphäre in bester Lage von Saarbrücken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66117

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In wunderschöner und exklusiver Wohnlage im beliebten Viertel Bellevue in Saarbrücken erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Freiraum für Ihre Familie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 202m² wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie wurde von den Besitzern kontinuierlich gepflegt und bietet so beste Voraussetzungen das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen auf guter Substanz individuell und modern zu gestalten.

Sie können sich für eine Modernisierung entscheiden oder eine energetische Sanierung realisieren und sich somit einen Lebenstraum für sich und Ihre Familie erfüllen.

Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen das äußerst ansprechende Ambiente des gesamten Objektes. Das Herzstück des Hauses ist das wundervoll aufgeteilte und mit viel Licht verwöhnte Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich, das Ihnen durch die offene Architektur einen idealen Lebensmittelpunkt für den Familienalltag mit Ihren Liebsten bietet.

Durch die große Fensterfront haben Sie eine beeindruckende Aussicht auf den schön angelegten und nicht einsehbaren Garten mit viel Privatsphäre. Hier lassen sich mit Familie und Freunden wunderbare Stunden verbringen.

Die Terrasse ist sowohl von dem Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer erreichbar. Dieses Zimmer führt Sie auch in die kompakte Küche mit einer daran anschließenden Speisekammer mit praktischem Stauraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Treppe zum Obergeschoss ist großzügig und offen gestaltet…Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit ansprechender Größe sowie ein Durchgangszimmer (derzeit als Ankleide genutzt) zur Verfügung. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC und ein kleines Duschbad sind ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.

Wieder im Erdgeschoss angekommen, gelangt man weiter über die Treppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich drei Kellerräume sowie ein Kriechkeller.

Besonders hervorzuheben ist im gesamten Objekt die Großzügigkeit und das Ambiente, in dem sich zahlreiche Einrichtungsideen umsetzen lassen.

Der Garten gestaltet sich weitläufig mit Rasenfläche und altem Baumbestand und bietet eine Privatsphäre, die seinesgleichen sucht.

Abschließend ergänzen die überdurchschnittlich große Garage mit Platz für zwei hintereinander liegenden Pkw´s sowie zwei weitere Stellplätze diese Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Wohnambiente dieses Hauses inspirieren und verzaubern…

Bitte haben Sie Verständnis, dass sich die Eigentümer aus Diskretionsgründen vorbehalten die Auswahl der Kaufinteressenten bereits vor einem Besichtigungstermin einzugrenzen.

Gerne kontaktieren wir Sie nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details.

Sie möchten auch Ihre Immobilie in Saarbrücken vermieten oder verkaufen?

Detaillierte Informationen über die von uns angebotenen Serviceleistungen erhalten Sie unter www.friedlein-immobilien.de. und www.degenhardt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Massive Bauweise
Zentralheizung
hochwertiges Dach mit Tonziegeln
isolierter Dachboden
elektrische Rolläden
uneinsehbarer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bellevue – einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen von Saarbrücken, eingebettet in das traditionsreiche Alt-Saarbrücken. Diese Lage vereint auf besondere Weise gehobene Wohnqualität, Privatsphäre und eine angenehme Zurückgezogenheit mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Sanft ansteigende Straßen, stilvolle Bebauung und ein gepflegtes Umfeld prägen das Bild dieses Viertels und verleihen ihm eine spürbare, diskrete Exklusivität. Die leicht erhöhte Lage eröffnet zudem eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über ausgewählte Gastronomie bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung – sind in kurzer Distanz erreichbar und fügen sich harmonisch in den hohen Wohnkomfort ein. Bellevue steht für eine gelungene Balance aus urbaner Nähe und ruhiger Eleganz. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch stilvolles Leben ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller kulturellen und überregionalen Ziele. Wer sich für diese Lage entscheidet, wählt ein Umfeld, das Lebensqualität, Komfort und Anspruch auf höchstem Niveau vereint – ein Stadtquartier für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das genau diesen Anspruch widerspiegelt.

Sonstiges Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Darmstadt sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

Sie erreichen uns unter:

Degenhardt Immobilien Reinheim Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177

Kooperationspartnerin Stephanie Friedlein Immobilien Stephanie Friedlein Telefon 06071 – 827871 / Mobil 0163-6249274 Mail: service@friedlein-immobilien.de

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Objektbeschreibung In wunderschöner und exklusiver Wohnlage im beliebten Viertel Bellevue in Saarbrücken erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Freiraum für Ihre Familie! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 202m² wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde von den Besitzern kontinuierlich gepflegt und bietet so beste Voraussetzungen das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen auf guter Substanz individuell und modern zu gestalten. Sie können sich für eine Modernisierung entscheiden oder eine energetische Sanierung realisieren und sich somit einen Lebenstraum für sich und Ihre Familie erfüllen. Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen das äußerst ansprechende Ambiente des gesamten Objektes. Das Herzstück des Hauses ist das wundervoll aufgeteilte und mit viel Licht verwöhnte Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich, das Ihnen durch die offene Architektur einen idealen Lebensmittelpunkt für den Familienalltag mit Ihren Liebsten bietet. Durch die große Fensterfront haben Sie eine beeindruckende Aussicht auf den schön angelegten und nicht einsehbaren Garten mit viel Privatsphäre. Hier lassen sich mit Familie und Freunden wunderbare Stunden verbringen. Die Terrasse ist sowohl von dem Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer erreichbar. Dieses Zimmer führt Sie auch in die kompakte Küche mit einer daran anschließenden Speisekammer mit praktischem Stauraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Treppe zum Obergeschoss ist großzügig und offen gestaltet…Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit ansprechender Größe sowie ein Durchgangszimmer (derzeit als Ankleide genutzt) zur Verfügung. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC und ein kleines Duschbad sind ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Wieder im Erdgeschoss angekommen, gelangt man weiter über die Treppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich drei Kellerräume sowie ein Kriechkeller. Besonders hervorzuheben ist im gesamten Objekt die Großzügigkeit und das Ambiente, in dem sich zahlreiche Einrichtungsideen umsetzen lassen. Der Garten gestaltet sich weitläufig mit Rasenfläche und altem Baumbestand und bietet eine Privatsphäre, die seinesgleichen sucht. Abschließend ergänzen die überdurchschnittlich große Garage mit Platz für zwei hintereinander liegenden Pkw´s sowie zwei weitere Stellplätze diese Immobilie. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Wohnambiente dieses Hauses inspirieren und verzaubern… Bitte haben Sie Verständnis, dass sich die Eigentümer aus Diskretionsgründen vorbehalten die Auswahl der Kaufinteressenten bereits vor einem Besichtigungstermin einzugrenzen. Gerne kontaktieren wir Sie nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Sie möchten auch Ihre Immobilie in Saarbrücken vermieten oder verkaufen? Detaillierte Informationen über die von uns angebotenen Serviceleistungen erhalten Sie unter www.friedlein-immobilien.de. und www.degenhardt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung * Massive Bauweise * Zentralheizung * hochwertiges Dach mit Tonziegeln * isolierter Dachboden * elektrische Rolläden * uneinsehbarer Garten Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bellevue – einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen von Saarbrücken, eingebettet in das traditionsreiche Alt-Saarbrücken. Diese Lage vereint auf besondere Weise gehobene Wohnqualität, Privatsphäre und eine angenehme Zurückgezogenheit mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Sanft ansteigende Straßen, stilvolle Bebauung und ein gepflegtes Umfeld prägen das Bild dieses Viertels und verleihen ihm eine spürbare, diskrete Exklusivität. Die leicht erhöhte Lage eröffnet zudem eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über ausgewählte Gastronomie bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung – sind in kurzer Distanz erreichbar und fügen sich harmonisch in den hohen Wohnkomfort ein. Bellevue steht für eine gelungene Balance aus urbaner Nähe und ruhiger Eleganz. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch stilvolles Leben ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller kulturellen und überregionalen Ziele. Wer sich für diese Lage entscheidet, wählt ein Umfeld, das Lebensqualität, Komfort und Anspruch auf höchstem Niveau vereint – ein Stadtquartier für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das genau diesen Anspruch widerspiegelt. Sonstiges Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Darmstadt sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Sie erreichen uns unter: Degenhardt Immobilien Reinheim Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177 Kooperationspartnerin Stephanie Friedlein Immobilien Stephanie Friedlein Telefon 06071 – 827871 / Mobil 0163-6249274 Mail: service@friedlein-immobilien.de Besuchen Sie uns auch auf Facebook oder Instagram: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099 https://www.facebook.com/p/Stephanie-Friedlein-Immobilien-Immobilienmaklerin-100063625147266

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Bellevue" ...wunderschöne Wohnatmosphäre in bester Lage von Saarbrücken

Beschreibung

Ausstattung