Ein Haus - unzählige Möglichkeiten. Groß denken. Groß wohnen.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47139
Kaufpreis
429.900 €
9
Zimmer
1
Bad
225 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Duisburg / Beeckerwerth vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundstückssituation auf ca. 363 m². Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich bei Bedarf jedoch ebenso problemlos wieder in mehrere Wohneinheiten aufteilen. Damit bietet das Haus sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Kapitalanlegern und Mehrgenerationenkonzepten interessante Perspektiven. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m². Das Haus verfügt über neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, großzügige Küche mit Kochinsel und offen gestaltetem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 16 m² großen Balkon mit Treppe in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC sowie einen weitläufigen offenen Wohnbereich mit Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum und eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit zwei sehr großen, separat nutzbaren Räumen weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ein Garten mit Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich. Zwei Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Duisburg.
Ausstattung
• 2009 kernsaniert
• Garten in Westlage (Sonnengarten)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Gasheizung aus 2022
• Außendämmung von 2022
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
• 2 Stellplätze
• Balkon zugänglich vom Essbereich mit Treppe in den Garten
• 1 Hauptbadezimmer mit Wanne
• 1 Gäste-WC
• Vollunterkellert
• Kamin
• Abstellraum
• Wäschekammer
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Beeckerwerth. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, überwiegend durch Einfamilienhäuser und wenig Durchgangsverkehr, was ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Duisburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in angemessener Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist vorteilhaft, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Grünflächen und den Rheinauen unterstreicht den Wohnwert dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.900 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.990 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.980 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.970 €)
- 1.429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
429.900 €