Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

175.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Refugium oder als Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet angenehme Frische zu jedem Tagesbeginn. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung bei.

Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort und machen diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung. Der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen ausgestattet, die einen modernen Akzent setzen und leicht zu reinigen sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das nicht nur für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt, sondern auch durch seine Langlebigkeit punktet.

Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine hervorragende Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche und einem großen Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt und eine exzellente Belüftung ermöglicht. Der Balkon ist der ideale Ort, um an sonnigen Tagen zu entspannen und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.

Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung, die den funktionalen Komfort der Wohnung abrunden.

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil Dortmund-Scharnhorst, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre und exzellente Infrastruktur besticht. Hier erwartet Sie ein Umfeld, das sowohl Urbanität als auch Naherholung bietet.

Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U42 und verschiedene Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Familien hier besonders gut aufgehoben sind.

In Ihrer Freizeit bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Alte Körne hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, während das städtische Schwimmbad für sportliche Betätigung sorgt. Kurzum: Dortmund-Scharnhorst ist ein Stadtteil, der Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Eine vorherige Terminabsprache ist erforderlich.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 131,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1970

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung im charmanten Dortmund-Scharnhorst lädt Sie ein, modernen Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept zu genießen. Mit 3,5 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente schafft und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Refugium oder als Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet angenehme Frische zu jedem Tagesbeginn. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung bei. Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort und machen diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung. Der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen ausgestattet, die einen modernen Akzent setzen und leicht zu reinigen sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das nicht nur für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt, sondern auch durch seine Langlebigkeit punktet. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine hervorragende Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche und einem großen Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt und eine exzellente Belüftung ermöglicht. Der Balkon ist der ideale Ort, um an sonnigen Tagen zu entspannen und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung, die den funktionalen Komfort der Wohnung abrunden. Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil Dortmund-Scharnhorst, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre und exzellente Infrastruktur besticht. Hier erwartet Sie ein Umfeld, das sowohl Urbanität als auch Naherholung bietet. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U42 und verschiedene Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Familien hier besonders gut aufgehoben sind. In Ihrer Freizeit bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Alte Körne hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, während das städtische Schwimmbad für sportliche Betätigung sorgt. Kurzum: Dortmund-Scharnhorst ist ein Stadtteil, der Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Eine vorherige Terminabsprache ist erforderlich. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 131,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1970

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung