Stilvolles Küstenhaus in absoluter Bestlage am Deich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen Teilunterkellert

Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage von Harlesiel, einem der attraktivsten und begehrtesten Bereiche des Küstenortes. Der Yachthafen bildet das maritime Zentrum Harlesiels und verbindet die Nordsee, das Wattenmeer sowie den Fischer- und Sportbootbereich zu einem lebendigen, aber zugleich ruhigen Umfeld. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Hafenbecken entfernt und bietet damit eine unmittelbare Nähe zu Wasser, maritimer Atmosphäre und touristischen Angeboten. Der Strand von Harlesiel, das beheizte Meerwasserfreibad sowie der Kurpark sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befindet sich die Fähre zur Insel Wangerooge in direkter Umgebung – ideal für Tagesausflüge oder regelmäßige Pendler zur Insel. Die Anbindung an den Ort Carolinensiel ist hervorragend: Entlang des malerischen Harle-Promenadewegs oder per Fahrrad erreicht man den historischen Ortskern mit weiteren gastronomischen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten. Harlesiel selbst ist verkehrsberuhigt, familienfreundlich und geprägt von Ferienhäusern, Anlegern und weitläufigen Wasserflächen. Die Lage Am Yachthafen zählt zu den wertstabilsten und attraktivsten Abschnitten des gesamten Küstenabschnitts. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive, wassernahe Lage, die perfekte Mischung aus Ruhe und touristischem Flair sowie die direkte Nähe zu Strand, Hafen, Gastronomie und Natur. Eine ideale Wahl für alle, die die Nordsee, maritime Umgebung und hohe Freizeitqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Küstenhaus in unmittelbarer Deichlage vereint ostfriesische Gemütlichkeit mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause in fussläufiger Nähe zum Meer. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder Rückzugsort am Meer. Das ursprünglich im Jahr 1962 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie die komplette Elektrik erneuert. Auch die moderne Einbauküche sowie die Bäder stammen aus diesem Jahr und präsentieren sich zeitgemäß und funktional. Das Dach wurde ebenfalls 2013 neu eingedeckt. Hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – mit frischer Nordseeluft inklusive. Die Anbindung an die öffentliche Kanalisation ist selbstverständlich gegeben. Eine Beton-Fertiggarage und zwei PKW Stellplätze liegen direkt am Objekt. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die das Leben an der Küste schätzen und Wert auf eine bereits modernisierte Immobilie legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen Teilunterkellert Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage von Harlesiel, einem der attraktivsten und begehrtesten Bereiche des Küstenortes. Der Yachthafen bildet das maritime Zentrum Harlesiels und verbindet die Nordsee, das Wattenmeer sowie den Fischer- und Sportbootbereich zu einem lebendigen, aber zugleich ruhigen Umfeld. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Hafenbecken entfernt und bietet damit eine unmittelbare Nähe zu Wasser, maritimer Atmosphäre und touristischen Angeboten. Der Strand von Harlesiel, das beheizte Meerwasserfreibad sowie der Kurpark sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befindet sich die Fähre zur Insel Wangerooge in direkter Umgebung – ideal für Tagesausflüge oder regelmäßige Pendler zur Insel. Die Anbindung an den Ort Carolinensiel ist hervorragend: Entlang des malerischen Harle-Promenadewegs oder per Fahrrad erreicht man den historischen Ortskern mit weiteren gastronomischen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten. Harlesiel selbst ist verkehrsberuhigt, familienfreundlich und geprägt von Ferienhäusern, Anlegern und weitläufigen Wasserflächen. Die Lage Am Yachthafen zählt zu den wertstabilsten und attraktivsten Abschnitten des gesamten Küstenabschnitts. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive, wassernahe Lage, die perfekte Mischung aus Ruhe und touristischem Flair sowie die direkte Nähe zu Strand, Hafen, Gastronomie und Natur. Eine ideale Wahl für alle, die die Nordsee, maritime Umgebung und hohe Freizeitqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.