Knapp 40 m² Wohnbereich – 12 Min. ins Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.072 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m². Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und eine Spielecke für Kinder oder ein Homeoffice – ein Raum, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet.

Die Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Mit Pflanzen, etwas Dekoration und einer kleinen Sitzgruppe entsteht so schnell ein gemütlicher Platz im Freien.

Schlafzimmer und Bad schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Küche, WC und das dritte Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar und bieten eine praktische Aufteilung für Paare oder Familien mit Kind.

Weitere Details zur Wohnung:

Gas-Zentralheizung (2008)
ca. 39 m² Wohn- und Essbereich
Loggia nach Südwest
Bad mit Dusche und Wanne
Bad/WC getrennt
Außenjalousien
Kellerabteil
provisionsfrei

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und der Teppichboden mittlerweile entfernt. Damit sind zwei kosten- und arbeitsintensive Schritte schon erledigt – ein klarer Vorteil für Käufer. Gleichzeitig bleibt genügend Gestaltungsspielraum: Neuer Boden, moderne Küche, ein renoviertes Bad – wer hier investiert, schafft sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Dadurch sparen Sie sich einen Teil der Kaufnebenkosten – Geld, das Sie stattdessen direkt in die Modernisierung der Wohnung investieren können.

Lage Der Stadtteil Glockenhof liegt in der Nürnberger Südstadt mit kurzen Wegen ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Nürnberger Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Hauptbahnhof ist von der S-Bahn-Station Dürrenhof (ca. 8 Min. zu Fuß) nur eine Station entfernt.

Sonstiges Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung ist ideal für Erstkäufer, Paare oder junge Familien, die zentrumsnah leben und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof sind der Wöhrder See in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m². Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und eine Spielecke für Kinder oder ein Homeoffice – ein Raum, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet. Die Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Mit Pflanzen, etwas Dekoration und einer kleinen Sitzgruppe entsteht so schnell ein gemütlicher Platz im Freien. Schlafzimmer und Bad schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Küche, WC und das dritte Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar und bieten eine praktische Aufteilung für Paare oder Familien mit Kind. Weitere Details zur Wohnung: - Gas-Zentralheizung (2008) - ca. 39 m² Wohn- und Essbereich - Loggia nach Südwest - Bad mit Dusche und Wanne - Bad/WC getrennt - Außenjalousien - Kellerabteil - provisionsfrei Die Wohnung wurde frisch gestrichen und der Teppichboden mittlerweile entfernt. Damit sind zwei kosten- und arbeitsintensive Schritte schon erledigt – ein klarer Vorteil für Käufer. Gleichzeitig bleibt genügend Gestaltungsspielraum: Neuer Boden, moderne Küche, ein renoviertes Bad – wer hier investiert, schafft sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Dadurch sparen Sie sich einen Teil der Kaufnebenkosten – Geld, das Sie stattdessen direkt in die Modernisierung der Wohnung investieren können. Lage Der Stadtteil Glockenhof liegt in der Nürnberger Südstadt mit kurzen Wegen ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Nürnberger Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Hauptbahnhof ist von der S-Bahn-Station Dürrenhof (ca. 8 Min. zu Fuß) nur eine Station entfernt. Sonstiges Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!