Hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung im Westviertel

Wohnung zum Kauf in Jena, Thüringen · 07743

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt besticht durch seine erstklassige Lage im begehrten Jenaer Westviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur und bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der städtischen Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das lebendige Stadtzentrum sowie den Campus der Universität. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zum Westbahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs unterstrichen. Außerdem erreichen Sie dank der Haltestelle direkt vor der Tür das Stadtzentrum mit der Linie 14 auf schnellstem Weg. Die Kulturstadt Weimar ist ebenfalls in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Naturliebhaber profitieren zudem von der direkten Nachbarschaft zum Friedensberg und den Wanderwegen in Richtung Landgrafen, die erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Diese Lage vereint den Charme eines etablierten Viertels mit der Dynamik einer modernen Universitätsstadt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Raum-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche modernen Komfort in erstklassiger Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Wohngebäudes und besticht nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung durch ein makelloses Erscheinungsbild. Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht. Das Herzstück bildet das großzügige, ca. 18,7 m² große Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Zwei weitere helle Räume mit ca. 15,5 m² und ca. 10,8 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt mit ca. 8,5 m² über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll modernisierte Badezimmer, das mit einer hochwertigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch Qualität und eine klare Architektur überzeugt. Lage Das Objekt besticht durch seine erstklassige Lage im begehrten Jenaer Westviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur und bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der städtischen Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das lebendige Stadtzentrum sowie den Campus der Universität. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zum Westbahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs unterstrichen. Außerdem erreichen Sie dank der Haltestelle direkt vor der Tür das Stadtzentrum mit der Linie 14 auf schnellstem Weg. Die Kulturstadt Weimar ist ebenfalls in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Naturliebhaber profitieren zudem von der direkten Nachbarschaft zum Friedensberg und den Wanderwegen in Richtung Landgrafen, die erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Diese Lage vereint den Charme eines etablierten Viertels mit der Dynamik einer modernen Universitätsstadt. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.