" Wenn Grundstücke sprechen könnten, wäre dieses hier das letzte Wort "

Villa zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Ende der Bebauung. Keine vorbeifahrende Autos. Keine zweite Reihe. Nur Weite, Ruhe und unverbaubarer Blick in die Landschaft.

Auf einem ca. 1.600 qm großen Eckgrundstück präsentiert sich diese großzügige Villa aus den 80er Jahren mit rund 330 qm Wohnfläche- ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubau-Ästhetik suchen, sondern Substanz, Raumgefühl und architektonische Individualität schätzen.

Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde mit Anspruch gebaut.

Handgearbeitete Stuckelemente, massive Marmorböden, eine imposante geschwungene Treppe mit kunstvollem Geländer, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien prägen den Charakter des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den parkähnlichen Garten und die angrenzende Natur.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich überwiegend im Erdgeschoss- ideal für Paare oder Familie mit bis zu zwei Kindern, die großzügiges Wohnen auf einer Hauptwohnebene bevorzugen.

Ein Kaminzimmer mit integrierter Bar, eine Sauna im Untergeschoss sowie zahlreiche individuell nutzbare Räume schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Die derzeitige Raumaufteilung konzentriert sich bewusst auf großzügige Wohnflächen mit wenigen, dafür komfortablen Schlafräumen.

Für Käufer mit weitergehendem Platzbedarf besteht jedoch eine interessante Perspektive:

Die Eigentümer ließen vor einigen Jahren durch einen Architekten eine Planung zur möglichen Aufstockung über der bestehenden Doppelgarage erstellen. Vorgesehen war eine Erweiterung um ca. 90 qm zusätzliche Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern sowie direkter Anbindung an das Obergeschoss.

Die bauliche Konzeption sah einen Durchbruch vom bestehenden Flurbereich im Obergeschoss zur neu geschaffenen Fläche vor, wodurch bis zu drei weitere Schlafräume realisierbar gewesen wären.

Eine erneute Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde wäre selbstverständlich erforderlich, jedoch eröffnet sich hier eine attraktive Option für größere Familien oder Käufer mit erweitertem Raumbedarf.

Verfügbarkeit/ Übergabe: Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung und wird im Kaufvertrag verbindlich geregelt.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit repräsentativem Raumgefühl
Hochwertige Marmorböden im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im überwiegenden Bereich des Erdgeschosses
Aufwendig gearbeitete Stuckelemente
Geschwungene Marmortreppe mit kunstvollem Geländer
Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinerarbeiten
Kaminzimmer mit integrierter Bar
Sauna im Untergeschoss
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Öl- Zentralheizung
Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Voll unterkellert
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Erweiterungsmöglichkeit über die Garage (ca. 90 qm, konzeptionell geplant)

Lage Neusäß- Westheim- eine der begehrtesten Wohnlagen im Augsburger Westen.

Ruhige, gewachsene Villen- und Einfamilienhauslage am Rand der Bebauung. Direkt angrenzend an Natur- und Grünflächen mit unverbaubarem Blick in die Landschaft.

Maximale Privatsphäre durch Ecklage am Ende der Straße- keine Durchfahrt, kein Durchgangsverkehr.

Gleichzeitig hervorragende Anbindung nach Augsburg sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Lage, die in dieser Form kaum reproduzierbar ist.

Sonstiges Die Immobilie ist gepflegt und bewohnt, befindet sich jedoch in einem altersgemäßen Zustand.

Je nach Anspruch empfiehlt sich eine energetische und optische Modernisierung (z.B. Küche, Bäder, teilweise Fenster, technische Überprüfung einzelner Gewerke).

Die Substanz ist solide- das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine stillvolle Weiterentwicklung.

Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein echtes Unikat schaffen.

Objektbeschreibung Am Ende der Bebauung. Keine vorbeifahrende Autos. Keine zweite Reihe. Nur Weite, Ruhe und unverbaubarer Blick in die Landschaft. Auf einem ca. 1.600 qm großen Eckgrundstück präsentiert sich diese großzügige Villa aus den 80er Jahren mit rund 330 qm Wohnfläche- ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubau-Ästhetik suchen, sondern Substanz, Raumgefühl und architektonische Individualität schätzen. Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde mit Anspruch gebaut. Handgearbeitete Stuckelemente, massive Marmorböden, eine imposante geschwungene Treppe mit kunstvollem Geländer, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien prägen den Charakter des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den parkähnlichen Garten und die angrenzende Natur. Der Lebensmittelpunkt befindet sich überwiegend im Erdgeschoss- ideal für Paare oder Familie mit bis zu zwei Kindern, die großzügiges Wohnen auf einer Hauptwohnebene bevorzugen. Ein Kaminzimmer mit integrierter Bar, eine Sauna im Untergeschoss sowie zahlreiche individuell nutzbare Räume schaffen zusätzliche Lebensqualität. Die derzeitige Raumaufteilung konzentriert sich bewusst auf großzügige Wohnflächen mit wenigen, dafür komfortablen Schlafräumen. Für Käufer mit weitergehendem Platzbedarf besteht jedoch eine interessante Perspektive: Die Eigentümer ließen vor einigen Jahren durch einen Architekten eine Planung zur möglichen Aufstockung über der bestehenden Doppelgarage erstellen. Vorgesehen war eine Erweiterung um ca. 90 qm zusätzliche Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern sowie direkter Anbindung an das Obergeschoss. Die bauliche Konzeption sah einen Durchbruch vom bestehenden Flurbereich im Obergeschoss zur neu geschaffenen Fläche vor, wodurch bis zu drei weitere Schlafräume realisierbar gewesen wären. Eine erneute Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde wäre selbstverständlich erforderlich, jedoch eröffnet sich hier eine attraktive Option für größere Familien oder Käufer mit erweitertem Raumbedarf. Verfügbarkeit/ Übergabe: Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung und wird im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Ausstattung - Großzügiger Wohnbereich mit repräsentativem Raumgefühl - Hochwertige Marmorböden im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im überwiegenden Bereich des Erdgeschosses - Aufwendig gearbeitete Stuckelemente - Geschwungene Marmortreppe mit kunstvollem Geländer - Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinerarbeiten - Kaminzimmer mit integrierter Bar - Sauna im Untergeschoss - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Öl- Zentralheizung - Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne - Voll unterkellert - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Erweiterungsmöglichkeit über die Garage (ca. 90 qm, konzeptionell geplant) Lage Neusäß- Westheim- eine der begehrtesten Wohnlagen im Augsburger Westen. Ruhige, gewachsene Villen- und Einfamilienhauslage am Rand der Bebauung. Direkt angrenzend an Natur- und Grünflächen mit unverbaubarem Blick in die Landschaft. Maximale Privatsphäre durch Ecklage am Ende der Straße- keine Durchfahrt, kein Durchgangsverkehr. Gleichzeitig hervorragende Anbindung nach Augsburg sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Sonstiges Die Immobilie ist gepflegt und bewohnt, befindet sich jedoch in einem altersgemäßen Zustand. Je nach Anspruch empfiehlt sich eine energetische und optische Modernisierung (z.B. Küche, Bäder, teilweise Fenster, technische Überprüfung einzelner Gewerke). Die Substanz ist solide- das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine stillvolle Weiterentwicklung. Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein echtes Unikat schaffen.