Erbbaurecht: Gemütliche Doppelhaushälfte in bester Wohnlage Duisburgs
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
157 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
2.223 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 04.04.2088, der Erbbauzins beträgt 2.460,64 EUR pro Jahr. Dieses besondere Zuhause wurde ca. im Jahr 1989 als Architektenhaus in Holzständerbauweise errichtet und strahlt genau das aus, was man sich von einem Haus wünscht: Wärme, Gemütlichkeit und eine ganz eigene, angenehme Atmosphäre. Zur Erklärung der besonderen Bauweise stehen weitere Fotos und Pläne zur Verfügung, die bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden können.
Auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte viel Raum für das tägliche Leben. Zur Wohnfläche im Erd- und ersten Obergeschoss von ca. 137 m² kommt ein im Souterrain gelegener, zu Wohnzwecken mit Heizung und großem Außenfenster ausgestatteter, Raum mit ca. 20 m² hinzu.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet wird. Es entsteht ein Wohngefühl, das gleichzeitig hell und behaglich ist und in dem man gerne ankommt und bleibt. Die vorhandene Küche fügt sich zeitlos in das Gesamtbild ein und kann übernommen werden, was den Einstieg besonders unkompliziert macht. Im Obergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und Dusche drei weitere gut geschnittene Räume. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft damit zusätzlichen Raum, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Ob für Hobbys, zum Arbeiten oder einfach für mehr Platz im Alltag, hier gibt es viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich: Die Gartengrenze endet nicht unmittelbar vor der nächsten Bebauung, sondern wirkt durch den angrenzenden Wendehammer deutlich offener und bietet mehr Sicht. Der Gartenzaun wurde erneuert und ein hochwertiger Sichtschutz aus Natursteinen sorgt auf der rechten Seite für Privatsphäre. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2020 erneuert. Ein Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet sorgt für eine gute digitale Vernetzung.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, das sich angenehm von vielen neueren Objekten abhebt und mit seiner Bauweise sowie seiner Ausstrahlung überzeugt. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Duisburger Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen, sicheren Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Gerade für den Alltag mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, oft sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind gut angebunden und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Distanz, sodass sich der Alltag unkompliziert organisieren lässt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A 59 und A 524 ermöglicht es zudem, Beruf, Schule und Freizeit flexibel miteinander zu verbinden – auch Pendler profitieren hiervon.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen, hier kommen sowohl Kinder als auch Erwachsene auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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