Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in attraktiver Lage von Bensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bensberg, einem der attraktivsten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Bensberg, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in Richtung Köln sowie in die umliegenden Stadtteile und das Bergische Land. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in ruhiger Wohnlage nahe dem Schloss Bensberg. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum geräumigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Einbauküche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Im Keller stehen ein eigener Hobbyraum, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung verbindet großzügiges, helles Wohnen mit einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Ausstattung Fliesen Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bensberg, einem der attraktivsten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Bensberg, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in Richtung Köln sowie in die umliegenden Stadtteile und das Bergische Land. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in attraktiver Lage von Bensberg

Beschreibung

Ausstattung