Stilvolle 3-Zimmer ETW mit Terrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19065

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

36.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Diese attraktive, moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen im Baugebiet „Am Kiessee“, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld (Spielstraße), überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, klare Grundrissstrukturen und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen in Verbindung mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohngefühl und hohe Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet (jeder Raum individuell regulierbar). Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Vernetzte Haustechnik unterstreicht den modernen Wohnstandard. Der Fußboden ist durchgängig mit holzoptischen Fliesen in verschiedenen Braun- und Grautönen verkleidet und dadurch pflegeleicht. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Markenarmaturen, eine bodengleiche, große Dusche (1 m x 1,2 m), Waschtisch, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein helles, großzügiges Treppenhaus, gepflegte Außenanlagen sowie ein witterungsgeschützter Eingangsbereich runden das Gesamtbild ab. Vier Stellplätze komplettieren das Angebot. Ein separates Nebengebäude bietet einen abschließbaren Fahrradraum sowie einen Raum für Hausmüll. Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch eine Nutzung als Büro oder freiberufliche Praxis möglich. Ein ideales Zuhause mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Unmittelbar am Stadtrand Schwerins liegt der idyllische Ort Pinnow. Dieser zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben und eine hervorragende Infrastruktur mit Nahverkehrsanbindungen, Dienstleistungseinrichtungen, Arzt, Tennishalle und einem Pflegeheim aus. Auf Grund der Lage des Ortes am Pinnower See bzw. dem nahe gelegenen Schweriner See und vor allem einer KITA im Ort und dem Schulangebot (Grundschule im Nachbarort Sukow, Regionale Schule in Banzkow, Gymnasium in Crivitz, oder weitere Schulen in Schwerin) ist Pinnow insbesondere bei Familien ein sehr beliebter Wohnort. Die nur ca. 5 km entfernte Landeshauptstadt Schwerin ist bequem über die B 321 und durch den daneben angelegten Fahrradweg auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Über den nur ca. 3 km entfernten Autobahnanschluss der A 14 Schwerin-Ost mit Anbindung an die A 24 im Süden und die A 20 im Norden sind Städte wie Rostock, Hamburg, Lübeck und Berlin sehr gut zu erreichen. Die nahe liegenden Ostseestrände erreicht man in ca. 30 Autominuten. Die einmalig schöne Lage rund um den Pinnower See und das angrenzende Warnow- Naturschutzgebiet laden förmlich zu ausgedehnten Spazier- und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Reiterhöfe, die Winston- Golfanlage im Nachbarort Gneven sowie der nahe gelegene Schweriner See - ein beliebtes Segel-und Wassersportrevier - vervollständigen das Freizeitangebot.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Neben ca. 79 m² Wohn- und ca. 16 m² Terrassenfläche ist ein Grundstücksanteil von ca. 181 m² der Wohnung zugeordnet. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, das dank großer Terrassenfenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren gleichzeitig von einer optimalen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit integrierter Haustechnik sorgt für praktischen Stauraum. Besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksanteil. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren eigenen kleinen Außenbereich zu gestalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über vier Stellplätze (Sondernutzungsrecht). Diese dürfen gemäß Teilungserklärung mit Carports mit oder ohne zusätzlichem Stauraum oder feste Garagen überbaut werden. Im Anbau befinden sich ein Fahrradabstellraum sowie ein Mülltonnenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Immobilie befindet sich zudem noch innerhalb der Gewährleistungsfrist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Diese attraktive, moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen im Baugebiet „Am Kiessee“, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld (Spielstraße), überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, klare Grundrissstrukturen und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen in Verbindung mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohngefühl und hohe Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet (jeder Raum individuell regulierbar). Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Vernetzte Haustechnik unterstreicht den modernen Wohnstandard. Der Fußboden ist durchgängig mit holzoptischen Fliesen in verschiedenen Braun- und Grautönen verkleidet und dadurch pflegeleicht. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Markenarmaturen, eine bodengleiche, große Dusche (1 m x 1,2 m), Waschtisch, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein helles, großzügiges Treppenhaus, gepflegte Außenanlagen sowie ein witterungsgeschützter Eingangsbereich runden das Gesamtbild ab. Vier Stellplätze komplettieren das Angebot. Ein separates Nebengebäude bietet einen abschließbaren Fahrradraum sowie einen Raum für Hausmüll. Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch eine Nutzung als Büro oder freiberufliche Praxis möglich. Ein ideales Zuhause mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Unmittelbar am Stadtrand Schwerins liegt der idyllische Ort Pinnow. Dieser zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben und eine hervorragende Infrastruktur mit Nahverkehrsanbindungen, Dienstleistungseinrichtungen, Arzt, Tennishalle und einem Pflegeheim aus. Auf Grund der Lage des Ortes am Pinnower See bzw. dem nahe gelegenen Schweriner See und vor allem einer KITA im Ort und dem Schulangebot (Grundschule im Nachbarort Sukow, Regionale Schule in Banzkow, Gymnasium in Crivitz, oder weitere Schulen in Schwerin) ist Pinnow insbesondere bei Familien ein sehr beliebter Wohnort. Die nur ca. 5 km entfernte Landeshauptstadt Schwerin ist bequem über die B 321 und durch den daneben angelegten Fahrradweg auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Über den nur ca. 3 km entfernten Autobahnanschluss der A 14 Schwerin-Ost mit Anbindung an die A 24 im Süden und die A 20 im Norden sind Städte wie Rostock, Hamburg, Lübeck und Berlin sehr gut zu erreichen. Die nahe liegenden Ostseestrände erreicht man in ca. 30 Autominuten. Die einmalig schöne Lage rund um den Pinnower See und das angrenzende Warnow- Naturschutzgebiet laden förmlich zu ausgedehnten Spazier- und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Reiterhöfe, die Winston- Golfanlage im Nachbarort Gneven sowie der nahe gelegene Schweriner See - ein beliebtes Segel-und Wassersportrevier - vervollständigen das Freizeitangebot. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer ETW mit Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung