Köln – Kalk • Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.913 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht sowohl einen großzügigen Essbereich als auch eine komfortable Wohnlandschaft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn und Essbereich ein. Sie bietet eine funktionale Ausstattung und ermöglicht einen direkten Bezug zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Vier vollwertige Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Die Aufteilung bietet damit sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf optimale Voraussetzungen.

Zwei Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und ergänzt das Raumangebot funktional.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet komfortables Parken. Ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Ein Badezimmer mit Wanne
Ein Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Balkon
Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Waschküche im Keller
Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
Eigener Kellerraum
TG-Stellplatz

Flächenangaben gemäß Bauakte:

Wohn- und Esszimmer: ca. 30,50 m² Offene Küche: ca. 10,50 m² Schlafzimmer: ca. 14,00 m² Kinderzimmer: ca. 14,00 m² Gästezimmer: ca. 11,00 m² Büro: ca. 11,00 m² Badezimmer (mit Wanne): ca. 7,50 m² Badezimmer (mit Dusche): ca. 4,50 m² Diele: ca. 6,00 m² Flur: ca. 3,00 m² Balkon: ca. 3,00 m² (zu 50 % angerechnet*) Gesamt: ca. 115,00 m²

*Die Grundfläche des Balkons beträgt ohne Abzüge ca. 6,00 m².

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf oder -verbrauch: 61 kWh/(m²• a) Energieverbrauch für Warmwasser: Nicht enthalten Wesentlicher Energieträger Heizung: Fernwärme Baujahr: 2012 Energieeffizienzklasse: A

Sie möchten besichtigen oder benötigen weitere Informationen?

Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Kontaktanfrage über den Nachricht-Button von ImmoScout24. Wir informieren Sie gerne über die nächsten Besichtigungstermine.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet auf ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit hohem Wohnkomfort. Die Aufteilung verbindet einen offenen Lebensbereich mit klar getrennten privaten Räumen und schafft so eine ausgewogene Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht sowohl einen großzügigen Essbereich als auch eine komfortable Wohnlandschaft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn und Essbereich ein. Sie bietet eine funktionale Ausstattung und ermöglicht einen direkten Bezug zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vier vollwertige Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Die Aufteilung bietet damit sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf optimale Voraussetzungen. Zwei Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und ergänzt das Raumangebot funktional. Die Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet komfortables Parken. Ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: ----------------------------------- - Ein Badezimmer mit Wanne - Ein Badezimmer mit Dusche - Einbauküche - Balkon - Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Waschküche im Keller - Abstellraum (außerhalb der Wohnung) - Eigener Kellerraum - TG-Stellplatz Flächenangaben gemäß Bauakte: ------------------------------------------- Wohn- und Esszimmer: ca. 30,50 m² Offene Küche: ca. 10,50 m² Schlafzimmer: ca. 14,00 m² Kinderzimmer: ca. 14,00 m² Gästezimmer: ca. 11,00 m² Büro: ca. 11,00 m² Badezimmer (mit Wanne): ca. 7,50 m² Badezimmer (mit Dusche): ca. 4,50 m² Diele: ca. 6,00 m² Flur: ca. 3,00 m² Balkon: ca. 3,00 m² (zu 50 % angerechnet*) Gesamt: ca. 115,00 m² *Die Grundfläche des Balkons beträgt ohne Abzüge ca. 6,00 m². Sonstiges Angaben zum Energieausweis: ---------------------------------------- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf oder -verbrauch: 61 kWh/(m²• a) Energieverbrauch für Warmwasser: Nicht enthalten Wesentlicher Energieträger Heizung: Fernwärme Baujahr: 2012 Energieeffizienzklasse: A Sie möchten besichtigen oder benötigen weitere Informationen? ---------------------------------------------------------------------------------------- Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Kontaktanfrage über den Nachricht-Button von ImmoScout24. Wir informieren Sie gerne über die nächsten Besichtigungstermine. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.