Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Die Räumlichkeiten sind gemütlich und einladend gestaltet, mit hohen Decken und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Lage der Immobilie ist ideal, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme und lässt die Geschichte des Gebäudes lebendig werden. Mit einem eigenen Parkplatz und einem Balkon bietet diese Etagenwohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die den Flair eines historischen Gebäudes schätzen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen Mix aus Fliesen und Laminat als Bodenbeläge. Die Fliesen finden sich hauptsächlich in den Nassbereichen wie Badezimmer und Küche, während der Rest der Räume mit Laminat ausgelegt ist. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bezeichnet werden, ohne besondere Extras oder luxuriöse Elemente. Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht, bieten aber keinen besonderen optischen oder haptischen Mehrwert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer durchschnittlichen Ausstattung, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Wiesbaden, der für seine ruhige und grüne Wohnlage bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zu Fuß erreicht man bequem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangt.

Wiesbaden selbst ist die Landeshauptstadt von Hessen und überzeugt durch seine herrliche Architektur, zahlreiche kulturelle Angebote und historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, gemütlichen Straßencafés und einer lebendigen Atmosphäre. Hier finden sich auch zahlreiche Museen, Theater und Galerien, die für Abwechslung sorgen.

Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und historischen Bauten. Das Rheingau-Tal, bekannt für seine erstklassigen Weine und idyllischen Ortschaften, lädt zu Ausflügen und Weinproben ein. Auch das nahegelegene Taunusgebirge bietet zahlreiche Wander- und Radwege mit atemberaubenden Ausblicken. Die Vielfalt und Schönheit der Umgebung machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1915 auf der zweiten Etage von insgesamt vier Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65 m² und einen eigenen Parkplatz. Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Die Räumlichkeiten sind gemütlich und einladend gestaltet, mit hohen Decken und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Lage der Immobilie ist ideal, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme und lässt die Geschichte des Gebäudes lebendig werden. Mit einem eigenen Parkplatz und einem Balkon bietet diese Etagenwohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die den Flair eines historischen Gebäudes schätzen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen Mix aus Fliesen und Laminat als Bodenbeläge. Die Fliesen finden sich hauptsächlich in den Nassbereichen wie Badezimmer und Küche, während der Rest der Räume mit Laminat ausgelegt ist. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bezeichnet werden, ohne besondere Extras oder luxuriöse Elemente. Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht, bieten aber keinen besonderen optischen oder haptischen Mehrwert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer durchschnittlichen Ausstattung, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Wiesbaden, der für seine ruhige und grüne Wohnlage bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zu Fuß erreicht man bequem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangt. Wiesbaden selbst ist die Landeshauptstadt von Hessen und überzeugt durch seine herrliche Architektur, zahlreiche kulturelle Angebote und historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, gemütlichen Straßencafés und einer lebendigen Atmosphäre. Hier finden sich auch zahlreiche Museen, Theater und Galerien, die für Abwechslung sorgen. Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und historischen Bauten. Das Rheingau-Tal, bekannt für seine erstklassigen Weine und idyllischen Ortschaften, lädt zu Ausflügen und Weinproben ein. Auch das nahegelegene Taunusgebirge bietet zahlreiche Wander- und Radwege mit atemberaubenden Ausblicken. Die Vielfalt und Schönheit der Umgebung machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung