Provisionsfreie Kapitalanlage: Renovierte 3-Zimmer-ETW

Hochparterre zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.486 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde komplett renoviert und mit neuen, modernen Fenstern ausgestattet, die erheblich zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen und den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die den Wohnwert deutlich steigert und bei Eigentumswohnungen selten anzutreffen ist.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 Euro, was jährlichen Mieteinnahmen von 6.480 Euro entspricht. Beim Kaufpreis von 119.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,4 %, womit sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage eignet. Der bestehende Mieter gilt als ruhig und zahlungstreu, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Bismarckstraße in Wilhelmshaven und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Direkt gegenüber der Wohnung liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle und komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist fußläufig erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Südstrand, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die maritime Atmosphäre, die Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Bereich zu einem der gefragtesten Wohn- und Aufenthaltsorte der Stadt.

Wilhelmshaven als aufstrebender Küstenstandort bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, maritimem Flair und wirtschaftlicher Bedeutung. Als wichtiger Hafen- und Marinestandort mit wachsender Infrastruktur und touristischer Entwicklung erfreut sich die Stadt einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination aus zentraler Lage, Strandnähe und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessan

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Wilhelmshaven und vereint klassischen Charme mit einem vollständig renovierten Zustand. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die für Altbauten typischen hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde komplett renoviert und mit neuen, modernen Fenstern ausgestattet, die erheblich zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen und den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die den Wohnwert deutlich steigert und bei Eigentumswohnungen selten anzutreffen ist. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 Euro, was jährlichen Mieteinnahmen von 6.480 Euro entspricht. Beim Kaufpreis von 119.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,4 %, womit sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage eignet. Der bestehende Mieter gilt als ruhig und zahlungstreu, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Bismarckstraße in Wilhelmshaven und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Direkt gegenüber der Wohnung liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle und komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist fußläufig erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Südstrand, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die maritime Atmosphäre, die Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Bereich zu einem der gefragtesten Wohn- und Aufenthaltsorte der Stadt. Wilhelmshaven als aufstrebender Küstenstandort bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, maritimem Flair und wirtschaftlicher Bedeutung. Als wichtiger Hafen- und Marinestandort mit wachsender Infrastruktur und touristischer Entwicklung erfreut sich die Stadt einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination aus zentraler Lage, Strandnähe und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessan