Wohngefühl wie Neubau – hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Dortmund-Aplerbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.352 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt 436,66€ und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 141.940€.

Highlights auf einen Blick

• Vollumfängliche Sanierung der Wohnung in 2022 • Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontür in 2026 • Neue RC2-Wohnungseingangstür in 2026 • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster • Südwest-Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite • Designerbad mit Walk-In-Dusche und Marmorwaschtisch • Fischgrätboden in allen Wohnräumen • Maßgefertigte Einbauküche (Übernahme möglich) • Großes Kellerabteil • Außenstellplatz • Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Ausstattung Bereits durchgeführte Modernisierungen:

• Vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und FI-Schutzschalter • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im Badezimmer • Neues Badezimmer mit großformatigen, raumhoch verlegten Fliesen in Carrara-Optik • Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung • Maßgefertigter Marmorwaschtisch mit Unterschrank • Hochwertige Grohe-Armaturen • WC-Anlage von Villeroy und Boch • LED-Spiegel • Handtuchheizkörper • Neue Heizkörper mit smartem tado°-Thermostatsystem • Erneuerung sämtlicher Innentüren • Hochwertige Glasschiebetüren zur Küche und zum Abstellraum • Q3-gespachtelte Wandoberflächen • Verlegung eines hochwertigen JOKA Design-Vinylbodens in Fischgrätoptik • Untergrundvorbereitung mittels Ausgleichsmasse

Küchenausstattung (Übernahme verhandelbar):

• Maßgefertigte Einbauküche in Betonoptik • Granit-Arbeitsplatte „Black Galaxy“ inklusive passender Rückwand • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Elektrogeräte von AEG, Bosch und Neff • Integrierte Spülmaschine • Integrierte Waschmaschine • Soft-Close-Auszüge • Unterbaubeleuchtung

Besondere Ausstattungsdetails:

• Maßgefertigte Fensterbank aus Nero-Marquina-Marmor • Neue 3-fach-verglaste Fenster inklusive Panoramafenster und Balkontür (2026) • Neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit RC2-Sicherheitsstandard (2026) • Gaszentralheizung aus 2001

Lage Der Stadtteil Aplerbecker Mark besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Vorort am südöstlichen Stadtrand von Dortmund. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Schwerter Wald gelegen, ist er ein wahres Paradies für Spaziergänger und Jogger, die die Natur lieben. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz stellt sicher, dass die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Zwei Busstationen sowie der nahegelegene Bahnhof Dortmund Aplerbeck-Süd sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität im Alltag. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen der REWE Supermarkt und ALDI Nord ebenfalls in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was Ihren Alltag zusätzlich erleichtert. Ein weiteres Plus ist das umfassende schulische Angebot, das von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für die Bildung ihrer Kinder. Berufspendler profitieren zudem von der nur wenige Minuten entfernten A1, die über die B236 und den Anschluss Schwerte erreicht werden kann. Diese Anbindung bietet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen und sorgt für optimale Mobilität im Berufsleben.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer ruhigen und beliebten Wohnlage in der Aplerbecker Mark. Auf rund 87,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das bereits beim Betreten durch seine Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und sein nahezu neuwertiges Erscheinungsbild überzeugt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2026 bereits neue 3-fach-verglaste Fenster inklusive Panoramafenster und Balkontür sowie eine neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2) eingebaut und vollständig bezahlt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront und direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die hochwertige Küche ist über eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Optik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf das Badezimmer gelegt. Großformatige Fliesen in Carrara-Optik, eine großzügige Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen sowie ein maßgefertigter Waschtisch aus Marmor schaffen eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schrankflächen. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein großes Kellerabteil sowie einem Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 436,66€ und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 141.940€. Highlights auf einen Blick • Vollumfängliche Sanierung der Wohnung in 2022 • Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontür in 2026 • Neue RC2-Wohnungseingangstür in 2026 • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster • Südwest-Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite • Designerbad mit Walk-In-Dusche und Marmorwaschtisch • Fischgrätboden in allen Wohnräumen • Maßgefertigte Einbauküche (Übernahme möglich) • Großes Kellerabteil • Außenstellplatz • Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Ausstattung Bereits durchgeführte Modernisierungen: • Vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und FI-Schutzschalter • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im Badezimmer • Neues Badezimmer mit großformatigen, raumhoch verlegten Fliesen in Carrara-Optik • Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung • Maßgefertigter Marmorwaschtisch mit Unterschrank • Hochwertige Grohe-Armaturen • WC-Anlage von Villeroy und Boch • LED-Spiegel • Handtuchheizkörper • Neue Heizkörper mit smartem tado°-Thermostatsystem • Erneuerung sämtlicher Innentüren • Hochwertige Glasschiebetüren zur Küche und zum Abstellraum • Q3-gespachtelte Wandoberflächen • Verlegung eines hochwertigen JOKA Design-Vinylbodens in Fischgrätoptik • Untergrundvorbereitung mittels Ausgleichsmasse Küchenausstattung (Übernahme verhandelbar): • Maßgefertigte Einbauküche in Betonoptik • Granit-Arbeitsplatte „Black Galaxy“ inklusive passender Rückwand • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Elektrogeräte von AEG, Bosch und Neff • Integrierte Spülmaschine • Integrierte Waschmaschine • Soft-Close-Auszüge • Unterbaubeleuchtung Besondere Ausstattungsdetails: • Maßgefertigte Fensterbank aus Nero-Marquina-Marmor • Neue 3-fach-verglaste Fenster inklusive Panoramafenster und Balkontür (2026) • Neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit RC2-Sicherheitsstandard (2026) • Gaszentralheizung aus 2001 Lage Der Stadtteil Aplerbecker Mark besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Vorort am südöstlichen Stadtrand von Dortmund. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Schwerter Wald gelegen, ist er ein wahres Paradies für Spaziergänger und Jogger, die die Natur lieben. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz stellt sicher, dass die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Zwei Busstationen sowie der nahegelegene Bahnhof Dortmund Aplerbeck-Süd sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität im Alltag. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen der REWE Supermarkt und ALDI Nord ebenfalls in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was Ihren Alltag zusätzlich erleichtert. Ein weiteres Plus ist das umfassende schulische Angebot, das von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für die Bildung ihrer Kinder. Berufspendler profitieren zudem von der nur wenige Minuten entfernten A1, die über die B236 und den Anschluss Schwerte erreicht werden kann. Diese Anbindung bietet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen und sorgt für optimale Mobilität im Berufsleben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohngefühl wie Neubau – hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Dortmund-Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung