Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

369.800 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik.

Auf 86 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Zukunftssicherheit miteinander vereint.

Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das modern geplante Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einer zeitgemäßen Gestaltung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt einen komfortablen Alltag.

Je nach gewählter Wohneinheit erweitert eine großzügige Terrasse oder ein Balkon den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Besonderer Wert wird auf einen modernen und energieeffizienten Wohnstandard gelegt.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Neben der modernen und energieeffizienten Bauweise bietet die Immobilie attraktive finanzielle Rahmenbedingungen: KfW-Förderung Für die Immobilie steht eine KfW-Förderung in Höhe von 100.000 € zu einem attraktiven Zinssatz von 0,96 % zur Verfügung.*

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Kapitalanleger können bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven Gebäude-AfA in Höhe von 5 % pro Jahr auf den jeweiligen Restwert profitieren.

Dadurch können insbesondere in den ersten Jahren nach dem Erwerb attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten entstehen.

*Die konkrete Förderfähigkeit, die tatsächlichen Finanzierungskonditionen sowie die individuellen steuerlichen Auswirkungen sind vom Käufer mit der finanzierenden Bank, der KfW beziehungsweise einem Steuerberater zu prüfen. Die Angaben stellen keine Finanzierungs-, Förder- oder Steuerberatung dar.

Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung 86 m² Wohnfläche, Durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung Heller Wohnbereich Separater Küchenbereich Großzügiges Schlafzimmer Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Modernes Badezimmer Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Terrasse oder großzügiger Balkon, je nach Wohneinheit Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Individuelle Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Video-Gegensprechanlage Personenaufzug Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Badewanne gemäß Baubeschreibung Hochwertige Fliesenarbeiten Moderne Elektroinstallation Fahrradstellplätze Energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik

Lage Die Wohnung befindet sich in Aalen-Unterkochen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Aalener Innenstadt und die umliegende Region.

Unterkochen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um die Schwäbische Alb.

Die Aalener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Menschen, die kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und moderner Wohnqualität macht Aalen-Unterkochen zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Auf 86 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Zukunftssicherheit miteinander vereint. Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern geplante Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einer zeitgemäßen Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt einen komfortablen Alltag. Je nach gewählter Wohneinheit erweitert eine großzügige Terrasse oder ein Balkon den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Besonderer Wert wird auf einen modernen und energieeffizienten Wohnstandard gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Neben der modernen und energieeffizienten Bauweise bietet die Immobilie attraktive finanzielle Rahmenbedingungen: KfW-Förderung Für die Immobilie steht eine KfW-Förderung in Höhe von 100.000 € zu einem attraktiven Zinssatz von 0,96 % zur Verfügung.* Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Kapitalanleger können bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven Gebäude-AfA in Höhe von 5 % pro Jahr auf den jeweiligen Restwert profitieren. Dadurch können insbesondere in den ersten Jahren nach dem Erwerb attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten entstehen. *Die konkrete Förderfähigkeit, die tatsächlichen Finanzierungskonditionen sowie die individuellen steuerlichen Auswirkungen sind vom Käufer mit der finanzierenden Bank, der KfW beziehungsweise einem Steuerberater zu prüfen. Die Angaben stellen keine Finanzierungs-, Förder- oder Steuerberatung dar. Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung 86 m² Wohnfläche, Durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung Heller Wohnbereich Separater Küchenbereich Großzügiges Schlafzimmer Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Modernes Badezimmer Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Terrasse oder großzügiger Balkon, je nach Wohneinheit Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Individuelle Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Video-Gegensprechanlage Personenaufzug Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Badewanne gemäß Baubeschreibung Hochwertige Fliesenarbeiten Moderne Elektroinstallation Fahrradstellplätze Energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Lage Die Wohnung befindet sich in Aalen-Unterkochen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Aalener Innenstadt und die umliegende Region. Unterkochen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um die Schwäbische Alb. Die Aalener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Menschen, die kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und moderner Wohnqualität macht Aalen-Unterkochen zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.